摘要：深圳房贷新政重磅出台，实质上是一系列关于首付比例与贷款金额的调整。本文将从四个方面，即首付比例、贷款金额、买卖双方的影响以及楼市走向，对深圳房贷新政的影响进行详细分析。本文由深圳贷款公司整理。

一、首付比例的调整

1、深圳房贷新政调整了首付比例，按照房屋性质和首套、二套房的区别进行分类，而且对于楼层进行了细分，实行阶梯式首付比例。目的是为了建立楼市长效调控机制，降低购房门槛，有益于租房人群购房。

2、新政策取消了新房销售限制，加大二手房市场力度，推动市场更加公平、有序地发展。

3、加快棚改货币化进程，刚性需求仍将是市场重要因素。

二、贷款金额的调整

1、新政策也调整了贷款方面的规定，个人贷款首付比例比以往降低5个百分点，可贷比例不变。

2、对粤港澳大湾区人才购房予以支持，放宽全口径计算的贷款资格，增加贷款额度，降低首付比例。

3、对家庭公积金贷款额度做出调整，适当提高上限，新增按揭贷款方式。

三、买卖双方的影响

1、买方：受益于新政，首付比例降低，购房门槛降低。

2、卖方：受政策影响，房价有所下调，交易压力增大，但质量好的房子可能还有抢手现象。

3、开发商：新政影响了开发商的销售策略，需要重新制定和调整房价和销售计划。

四、楼市走向

1、总体来说，深圳地价和房价已经居高不下，新政有利于缓解楼市压力，但并不能在短时间内将地价和房价引入下行周期。

2、楼市学者普遍认为，此次深圳的房贷新政是略微宽松的政策，市场预期刺激效果有限。

3、深圳楼市短期内或将出现一定调整，但长期看来，随着经济的不断发展，深圳的房价仍将处于上升趋势。

五、总结：

本文从深圳房贷新政的四个方面展开了详细分析，包括首付比例和贷款金额的调整，买卖双方的影响以及楼市走向。新政的出台，对市场和消费者都将产生一定的影响，需要各方面共同关注。

注意：本文由深圳贷款公司整理。