摘要：本文主要围绕深圳公积金购房攻略，以小产权房贷款为中心进行解析。对于深圳的购房人群来说，小产权房的贷款问题备受关注。因此，我们将从4个方面进行详细的阐述，为大家提供有用的信息和建议。

一、小产权房和大产权房的差异

1、小产权房指的是未经政府批准销售、登记备案的房屋。这类房屋在法律上不具有房产证，称之为“三无房”。相比之下，大产权房则拥有合法的产权证。

2、小产权房的交易限制比较大。在深圳市场，一般银行不会贷款给购买小产权房的人。

3、小产权房的价格低廉。这也是他们受到购房人青睐的原因之一。

二、小产权房贷款解析

1、深圳市规定了小产权房的贷款上限，并且只有少数银行愿意接受小产权房的贷款申请。

2、购买小产权房，可能需要通过其他金融机构获得贷款。比如，有一些贷款公司会为购房者提供小额贷款服务，而且对于非常有钱的人而言，个人放贷也是一种选择。

3、另外，购房者也有可能通过深圳市公积金中心获得贷款。当然，这需要符合一些条件，比如要求购买小产权房的家庭必须在深圳有稳定的工作和收入。

三、公积金贷款申请流程

1、首先，购房者需要在公积金网站上进行注册，并且完成相关信息的填写，包括个人信息、职业信息等等。

2、接下来，购房者需要到拟购房屋所在地的公积金管理中心办理面签和贷款申请。在审批过程中，公积金中心会考虑申请人的还款能力、房屋产权证、上市资料和公积金缴存情况等方面因素。

3、如果贷款被批准，购房者还需要在规定时间内支付首付款，同时按照约定的还款方式和还款期限进行还款。

四、小产权房购买风险和应对策略

1、风险方面：小产权房的“三无”属性使得其在法律上存在一定的风险，也无法通过抵押获得贷款。并且，购房者需要承担相关的法律责任。

2、应对策略：购房者需要在购买小产权房之前，提供准确的房屋情况，检查房屋是否符合相关的贷款政策。此外，购房者还需要向专业人士咨询，了解房间的市场价值和房产证状况。

3、同时，购房者也可以选择购买有资质的中介机构提供的小产权房，以减少风险。

五、总结

本文介绍了深圳公积金购房攻略之小产权房贷款解析。对于购房者来说，购买小产权房具有一定的挑战和风险。因此，购房者在决策之前需要仔细研究相关的政策和风险，寻求专业人士的意见和建议，才能够更加明智地进行选择。本文由深圳贷款公司整理。