摘要：随着深圳房价的不断上涨，购房成为了许多人的关注焦点。作为购房的一种途径，公积金贷款备受关注。本文以深圳公积金贷款购房攻略为中心，从贷款申请条件、额度计算、利率政策和申请流程等四个方面，详细解析深圳公积金贷款购房，为广大读者提供实用指南。

一、申请条件

1、公积金缴纳时间：根据《深圳市住房公积金管理条例》，申请公积金贷款的缴存职工及配偶应在本市缴存住房公积金的时间不少于1年。

2、个人信用等级：个人信用记录良好，无不良记录，如欠税款、欠水电气费及违法违纪等；

3、还款能力良好：拥有稳定的工作和收入来源，月供收入比在规定范围内；

4、房屋使用权：申请人或其配偶、子女名下无其他房产。

申请人需要准备的材料包括：申请表、身份证、住房公积金证明、缴纳住房公积金的近12个月缴存记录、个人征信报告等。

二、额度计算

根据深圳市住房公积金管理局的规定，公积金贷款的额度为购房总价的70%，最高不超过600万元。具体贷款额度的计算还需根据申请人的缴存基数、工作年限、个人信用等级等因素综合考虑，且不同银行也有不同计算方式。

以招商银行为例，深圳市住房公积金贷款最高额度为600万元，最长还款期限为30年。贷款额度与贷款人的月工资、缴存基数、公积金帐户余额等有关。

根据深圳市住房公积金管理局的规定，贷款利率分3档，5年以下（含5年）执行2.75%的基准贷款利率；5年以上至10年（含10年）执行3.25%的基准贷款利率；10年以上执行3.75%的基准贷款利率。

三、利率政策

深圳市住房公积金贷款的利率为基准利率加上一定的贷款利率。目前，深圳住房公积金贷款的基准利率为2.75%。

具体贷款利率还需根据贷款期限和贷款金额等因素综合考虑。一般来说，贷款期限越长，利率越高。

公积金贷款还可享受国家的一些相应政策，如“首套房贷款利率不高于相应期限人民银行贷款利率1.1倍”、“限价房按限价标准贷款，不受市场利率波动影响”、 “还款期屆满后，如遇人民银行货币利率变动，贷款利率可相应浮动”等。

四、申请流程

1、申请公积金贷款前，贷款人应在深圳市住房公积金管理中心官方网站上查询自己的公积金缴存情况，明确购房资格；

2、选择银行：在确立购房资格后，选择一家能够满足自己需要的银行进行咨询，并提交相应的申请材料；

3、银行审核：银行会对申请人的贷款资格、房屋情况等进行审查，并进行房屋评估等程序，核定贷款额度、还款方式和还款期限；

4、公积金管理中心审批：银行审批通过后，将信贷档案和评估报告提交说在所在地的住房公积金管理中心审批；

5、放款：公积金管理中心审批通过后，银行将贷款发放到购房人的购房账户中。

五、总结

深圳公积金贷款购房是一项便捷的方式，相比商业贷款更为优惠。但是，在申请前，贷款人需要了解自己的购房资格及相关政策规定，对不同贷款额度的计算和利率的政策进行针对性的分析，以便更好地选择合适的银行和申请贷款。同时，在处理申请其他贷款的时候也要对比公积金贷款，最终选择合适的还款方式。

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