摘要：

深圳的公积金贷款在购买外房方面存在一些限制和注意事项。在这篇文章中，我们将从四个方面详细阐述这些问题。

一、贷款限制

1、贷款额度

购买深圳市外房的首套房公积金贷款额度最高为300万元人民币，二套房最高为200万元人民币。此外，深圳贷款公司还要求贷款人应保证自有资金参与房款支付，且比例不小于30%。

2、所购房屋的限制

市区外的房屋价格要比市区低，所以购买市区外的房屋很具有优势。但是，深圳公积金贷款购外房只提供给在规划区内购买住宅的购房人员，不适用于在深圳规划区外购房者。

3、还款期限

深圳市外房的公积金贷款还款期限最长为25年。

二、申请条件

1、公积金缴存要求

在深圳市，按照规定缴纳公积金的时间应当不少于6个月以上。同时，按照规定缴纳的比例应当达到个人收入的12%以上。

2、年龄和职业要求

在深圳市购房的年龄要求为22-62周岁。职业要求是在本市缴纳社保或纳税两年以上，且在本市连续缴纳社保或纳税满一年以上的职工。

3、申请材料

申请人需具备深圳市落户条件的有效身份证，购房合同，证明已经付清首付款项的收据；按住房贷款额度计算的自有资金证明，职工均需提交其最近连续六个月的个人社保缴存记录；无社保职工需提交之前连续一年的个人所得税或企事业单位在本市纳税证明。

三、注意事项

1、购房时需选择规划区内的房屋

如果购买深圳市规划区外的房子，则不属于深圳市工商银行担保范围内，不能提供公积金贷款。

2、贷款人需与购房人为同一人

公积金贷款购外房要求购房人与贷款人为同一人。如果贷款人不是购房人，则该笔贷款不再享受公积金准贷款待遇，需要按照市场利率支付。

3、贷款额度有上限

每个购房家庭在购外房方面的贷款额度都有上限。如果超出了规定的额度，则需要通过其他途径解决剩余的房款问题。

四、贷款流程

1、咨询

请到各家银行的经办网点咨询房贷业务有关问题，并了解所需材料。

2、申请

准备好相关材料，前往贷款银行提交申请。

3、资格审核

银行会将申请人提交的资料进行审核。审核通过后，银行会给予申请人发放公积金贷款购外房的批准。

4、贷款发放

签署合同之后，银行会将贷款发放给购房人。

五、总结

深圳公积金贷款购外房需要购房人满足一系列的条件，并需要购房人了解相关注意事项。如果您有需要购买深圳市规划区内的外房，可以根据以上内容，做出正确的决定。

本文由深圳贷款公司整理。