摘要：

深圳房价一直居高不下，购房置业成为大多数人的难题。本文将就深圳买房攻略：2018贷款指南为中心，从四个方面提供有关深圳购房的详细信息，以帮助读者更好地解决购房难题。

一、信贷政策

1. 公积金贷款：深圳一般商品住房可以使用公积金贷款，最高额度为70%。但不同贷款规模、不同银行、利率不同。

2. 商业贷款：商业贷款利率可自由浮动，根据自身实际情况选择贷款方式。建议多家银行咨询，比较利率、贷款规模、期限等条件之后再做决定。

3. 首付问题：深圳同城员工可以享受“同城优先购房”政策，首付比例最低为20%。其他人的首付比例则根据所购房型不同而异。

二、购房成本

1. 售价构成：一般来说，房价包含商品房总价、首付部分、按揭贷款部分、公证工本费、税费等，需要仔细核算确认自身付款能力。

2. 房价差异：深圳的房价差异较大，根据所处位置、楼盘系列、开发商、面积等因素，房价多样化。需根据自身实际情况选择购房位置。

3. 预算规划：购房前，应对个人或家庭的预算进行详细规划，确保购房不超出能力范围，避免造成不必要的经济损失。

三、购房流程

1. 产权证查询：购房前需要查询产权证，以保证该房产没有任何问题。

2. 预售合同：签订预售合同之前，以防止成交价与实际价格不符、抑或是质量问题等。

3. 签署合同：需要根据购房流程依次签署三份合同：购房合同、按揭贷款合同、公证及产权委托一份，以保证购房过程的合法性。

四、注意事项

1. 有史以来最重要的购房信用代码：近年来，深圳购房出台了最新规定，购房时需提供口岸，统一社会信用代码，目的是为了防止黑中介。

2. 手续齐全： 购房前，确保选定的房子不具有任何合法纠纷，如合同欠佳、买卖款项欠佳等情况。

3. 评估房源：购房时可选择专业房产评估公司评估房源及其真实价值。

五、总结

深圳是一个繁荣的城市，也是房价居高不下的城市。购买房产是一项重要的决策，购房前需做好预算规划和银行信贷政策的核实等重要工作，以保证购房的顺利进行。本文通过详细阐述四个方面的内容，对解决深圳购房难题提供了一定的指导作用，希望对读者有帮助。

本文由深圳贷款公司整理。