摘要：

深圳早在2017年就已经出台了“限购令”，对购房者的购房数量和购房资格都做了限制，其中包括了外地购房者也需要满足购房条件。因此，外地贷款购买深圳首套房是否计算在其中成为了人们关注的焦点。本文将从四个方面对深圳首套房政策透解：外地贷款买房算第几套？做出详细的阐述。

一、政策规定

深圳市住建局于2018年发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。其中明确规定，购买首套房的居民家庭，必须是深圳市户籍并在深圳市连续缴纳社保或税收满1年以上的家庭。对于非本市家庭，需在深圳市学习或工作满3年以上，并连续在深居住满1年以上的家庭，才能购买一套首套住房。此外，每个家庭只能购买一套首套住房，不能通过贷款等方式购买第二套。

二、 银行贷款政策

根据银行的贷款政策规定，无论是本地居民还是外地居民，只要能提供足够的担保，都可以在当地银行贷款购房。具体来说，借款人需要提供一定的首付款、资产证明、稳定的收入等方面来证明自己具备支付房贷的能力。银行会对这些资料进行审核，并根据审核结果来决定是否批准贷款申请。因此，外地贷款购房在银行的贷款政策上并不受深圳政府的限制。

三、深圳市场状况

近年来，深圳房价一路飙升，让很多购房者倍感压力。而且随着深圳房价的上涨，购房交易也出现了很大的跨度，导致很多购房者需要通过贷款等方式购买房屋。另外，深圳是一座具有吸引力的城市，吸引了大量来自全国各地的人们前来生活、工作或学习。这些外地居民大多会在深圳落户，并想在当地购买一套属于自己的房子，因此外地贷款购买深圳首套房也具有现实意义。

四、政策实施情况

根据市场实际情况，深圳政府并未强制执行外地居民购买房屋计算为第二套，这也符合市场需求和供求规律。同时，根据银行的贷款政策，只要购买者符合贷款条件，银行就会给予一定程度的支持，因此外地贷款购房并不违反政策规定。

结论：

总体来说，深圳首套房政策并不直接限制外地居民购买房屋。只是对购房者的资格和数量做了限制，即限制仅能购买一套首套住房，且需要符合深圳政府的购房条件。对于外地贷款购房者，则需要符合银行的贷款条件。在市场实际操作中，外地贷款购买深圳首套房并不算第二套，但仍需符合政策和银行的相关规定。不过，随着深圳房价的上涨，外地购房者依然需要面临一定购房压力。因此，希望深圳政府和银行可以进一步鼓励租赁市场的发展，给予购房者更多的选择权。本文由深圳贷款公司整理。