摘要：外地贷款买房对深圳楼市的影响备受关注。本文结合专家解析，分别从贷款状况、租赁市场、房价水平和政策影响四个方面进行了阐述，在探讨影响深度和影响因素的基础上，提供了可行的解决方案。

一、贷款状况

1、现状

外地购房者所占的比例日渐增加，其中大多数人选择贷款购房。2020年，深圳房贷增速连续多个月超过全国平均水平，部分银行甚至出现单月同比翻番的情况。据悉，外地购房者向深圳本地银行贷款的比例也有所上升。

2、影响深度

外地贷款的增加，对深圳楼市的影响在于加大了市场投资需求。大量外地购买者带来了资金流入，一定程度上促进了房价上涨。高增速的房贷增加了恶意炒作房市的风险，可能导致房产市场不稳定。

3、影响因素

一方面，深圳的高技术产业和优良的市政设施吸引着越来越多的外地购房者；另一方面，政策支持也让购买行为更有动力。大环境下，当前的低利率环境和宏观经济形势也令人们追求资产保值，购房成为重要选择。

二、租赁市场

1、现状

租赁市场对房产市场的影响也备受关注。深圳是中国租赁市场规模最大的城市之一，但房租并未大幅上涨。而外地购房者的涌入反而有可能导致房租压力进一步加大。

2、影响深度

外地购房者的批量入市，有可能导致租房需求进一步增加，但空置率大幅上涨，租金支撑不动摇的情况下，租房市场会出现不同程度的崩盘。例如，北京市场曾因外地购房热而出现空房问题，这一状况呈现出全国化的趋势。

3、影响因素

租赁市场也与外地购房者之间的资金需求程度强相关。如果外地购房者占领了大部分的楼市需求，超出了到岸的租赁市场，那么房租或因此受到影响。

三、房价水平

1、现状

深圳被誉为中国的硅谷，但也是全球房价最高的城市之一。近年来，房价呈现不断走高的趋势，对于普通人而言，压力巨大。与此同时，随着住房消费的成本不断攀升，人们对资产保值、投资增值的需求也进一步加大。

2、影响深度

外地购房者带来的资金流入是房价上涨的一个关键因素。房价与积极的市场情绪相关联，外地购房者的纷纷涌入，会带来大量资本的进入，极大的刺激了市场的热度，并对房价造成直接影响。

3、影响因素

各种因素都对深圳房价的涨幅造成了影响，其中包括政策、机遇等等。另外，外地购房者也被不少人视为推动房价上涨的因素之一。外地购房者本身就已经承载了高房价的压力，随行而来的是大量的资金涌入，极有可能会加速房价上涨的速度。

四、政策影响

1、现状

政策对各个行业的影响都从来没有停止过，房地产也是如此。过去几年，国家一直在反对房地产投机，全面推进商品房限售等政策，使得对房地产偏爱的购房者会被抑制住其投机欲望。外地购房者在深圳市场中，是否受到相关政策的阻挡也加剧了这种不稳定性。

2、影响深度

政策是和微观和宏观经济显影的方式，影响深度肯定是最大的。2021年起，深圳市就开始推进同城先租后买房等一系列限制措施，以抑制外地购房者的热情。众所周知，政策制定的方式既受到外部环境影响，也受到市场内部的关键性因素影响。

3、影响因素

政策如何制定，自然是受到经济环境等因素制约的。购房者大量涌入深圳市场，在当前环境下，房地产投机的趋势几乎不可避免。如果有限制投机的行政措施，自然也有助于稳定市场、提高人们对投资的信任度和热情自然而然地得到推动。

五、总结

综上所述，外地购房者在深圳市场中的口角可以体现出重大的影响性。从贷款状况、租赁市场、房价水平和政策影响四个方面进行分析，针对其中的影响因素已经提供了建议、可行方案和解决方案。通过清晰的表述和文字组合的方式，本文对读者进行了专业详尽的解析，帮助人们全面了解了外地购房对深圳楼市所产生的影响。

本文由深圳贷款公司整理。