摘要：本文是一篇深圳2018房贷政策全解析的文章，旨在介绍深圳市房贷政策的现状和变化，同时分析政策对深圳房地产市场的影响。在未来的研究中，本文推荐深入探讨这些政策的长期影响。

一、深圳2018房贷政策背景

1、2017年控制房价的决策使得2018年的房地产价格迎来反弹，国家也开始逐步收紧房贷政策，以抑制房地产市场的泡沫风险。

2、深圳市政府也随之颁布相关文件，调整房贷政策，旨在控制市场风险，平衡房价，并确保金融稳定。

二、深圳2018房贷政策主要变化

1、首付比例上涨：购房首付比例上涨至三成，先前首付比例为二成或二成五左右。

2、控制购房额度：按房产市值的五成发放贷款，先前的贷款额度为七成左右。同时，房屋总价与贷款金额的比例也有所调整，不得超过70%。

3、更高的利率：按揭的利率要比之前高，银行对于收入和房贷的比例也有所限制，并对社保缴纳时间有一定要求。

三、深圳2018房贷政策对市场的影响

1、房地产市场加速降温：房贷政策的改变使得购房者的购房成本上升，这对房地产市场的需求产生了一定的压力，房价产生相应调整。

2、楼市分化：采取针对性的贷款政策导致具备资金实力的房产购买者更有优势，而没有足够资金的购买者逐渐淡出了楼市。

3、房贷市场逐渐规范：房贷政策制定是为了避免银行信贷风险，同时规范住房按揭业务，改善住房融资和投资环境，使得今后房贷市场逐渐规范化，避免不合规操作。

四、深圳2018房贷政策应对措施

1、扩大租赁市场：深圳房地产市场面临着严重的未来供需矛盾，扩大租赁市场是解决房地产市场问题的有效途径之一。

2、加强楼市管理：深化楼市管理模式，加强规划、审批等工作，推进“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，在伦理和基本公德方面加以教育和引导。

3、引导投资者理性购房：政府应该采取一些措施引导投资者理性购房，提高购房者的购房意识，尤其是要引导一些购房者对市场有更为准确的判断。

五、总结：

深圳的房贷政策改变使得购房者的购房情况面临挑战，同时也为房地产市场提供了压力，房地产市场逐渐走向规范化。未来社会越来越多的评估者需要深入研究这些政策的长期影响。

本文由深圳贷款公司整理。