摘要：随着深圳城市化进程的发展，对于公积金贷款的需求越来越大。本文将对深圳公积金贷款限制进行详细阐述，其中重点介绍了必须在深圳使用的限制，提供背景信息和引出读者的兴趣。

一、公积金贷款限制之必须在深圳使用

公积金贷款不同于银行贷款，它的使用范围有限，必须符合规定的条件才能使用。而深圳的公积金贷款限制中，最为严格的就是必须在深圳使用。

深圳经济发达，房价水平居高不下，许多购房者想通过公积金贷款来缓解资金压力。但是，在过去的一段时间里，一些购房者为了规避深圳高额的房价，选择在周边城市购房，然后再到深圳进行公积金贷款，导致公积金管理机构和银行金融机构存在无法核实贷款使用情况的难题。因此，深圳出台规定，要求公积金贷款必须在深圳使用，以防止公积金贷款的失控和滥用。

但是，这一规定也带来了一定的问题。例如，有些购房者因为工作或者家庭原因，必须在深圳之外的城市购房，却无法使用公积金进行贷款。这对一些低收入家庭来说，无疑是一种不公平的待遇。

二、公积金贷款限制之购房人必须具备一定的条件

在深圳购买房产并不是一件容易的事情，购房人必须具备一定的条件才能够使用公积金进行贷款。

在深圳，购房人必须符合以下条件才能使用公积金进行贷款：

1、购房人必须在深圳有稳定的就业或居住证明；

2、购房人的房屋必须符合政府的相关规定和标准；

3、购房人需要按照规定的比例缴纳公积金；

4、购房人需要有良好的信用记录和信用评级。

只有满足以上条件的购房人，才能够在使用公积金进行贷款时受到优惠政策的支持。

三、公积金贷款限制之贷款额度的限制

在深圳购房者中使用公积金贷款的人数越来越多，对公积金贷款额度的管理也越来越严格。在深圳，公积金贷款的额度一般由购房者的公积金缴存额度和个人信用情况共同决定。

具体来说，购房者所贷款的金额应不超过公积金账户余额的70%；同时，贷款期限不应超过20年。此外，从2015年11月开始，深圳市限制首套购房人使用公积金贷款置业的总额度不超过450万元，而第二套及以上的房屋不再享受公积金贷款。

四、公积金贷款限制之政策适用范围的限制

深圳公积金贷款的政策适用范围也有一定的限制，只有在以下情况中，购房者才能够使用公积金进行贷款：

1、购房人以自己的名义购房；

2、购房人在购房时不同时持有另外一套房产；

3、购房人的房屋符合规划、建筑、装修等方面的国家和地方相关规定；

4、购房人每月能够按时缴纳公积金。

五、总结

本文对深圳公积金贷款的限制进行了详细的阐述，主要集中在四个方面：必须在深圳使用、购房人必须具备一定的条件、贷款额度的限制和政策适用范围的限制。尽管公积金贷款在为购房者缓解资金压力的同时，也存在一些限制和问题，但是良好的政策环境仍然促进了深圳房地产市场的不断发展。

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