摘要：

随着近年来深圳不断加大楼市调控力度，只有深圳户籍且有社保、公积金的居民才能够申请公积金贷款；并且，申请公积金贷款的资金仅能用于购买深圳市范围内的房产。本文将从以下四个方面进行详细阐述深圳公积金贷款仅适用于购买深圳房产？

一、政策解读

深圳市住房公积金委员会规定，只有本市参加城市职工住房公积金制度的职工，或者在缴存单位所在地参加城市职工住房公积金制度的职工经缴存满6个月的住房公积金，才能申请住房公积金贷款。且住房公积金贷款只限于在深圳市范围内的自持产权住房购买或者自建自用住房。

这意味着，凡是没有在深圳市从事工作或者没有在深圳市缴存公积金的职工，都不符合申请深圳市住房公积金贷款的条件。此外，即使是在深圳市缴存公积金的职工，如果没有满足6个月以上的缴存时间，也不能申请住房公积金贷款。

二、社保与公积金资格要求

申请深圳市住房公积金贷款的职工必须同时符合社保和住房公积金的缴存要求。而现阶段深圳市居民参加社保的要求为，要求缴存三年及以上，也就意味着新来深圳的居民，尤其是年轻群体，很难满足职工住房公积金贷款的条件。

当然，在公积金方面，深圳市开始全面实行“异地转移接续”政策，将实现全国缴存人与用于相对应的异地贷款，因此对于曾在其他地方缴纳公积金满6个月以上的申请人，深圳市也可以提供贷款服务。但需要注意的是，异地公积金转移接续，也需要具备缴纳社会保险等条件。

三、资金用途限制

深圳市住房公积金委员会明确，住房公积金贷款只用于购买住房、个人住房加固和翻修等支出。具体而言，住房公积金贷款用途分为以下三种：

1. 购房贷款：用于购买自持产权住房的借款。购房贷款可以包括首套贷和二套贷，但不包括普通商品住房、二次购房、商业性办公用房、商业旅馆等非住宅产业的任何购房。

2. 改善贷款：用于购房人将原有自住－非承租－住房出售或保留原有住房，向市场购买新的自持产权住房的借款。改善贷款只限于固定资产，不包括国家、单位、企事业单位或购房人名下的其它房产。

3. 加固贷款：指购房人为了提高商品住房、自建住房房屋结构安全等或加装生活设施，而对其商品房、自建房实施加固或翻新的贷款。

四、房产地域限制

深圳市住房公积金委员会划定住房公积金贷款资金使用的区域，只限于深圳市行政区域范围内。也就是说，只要是符合深圳市住房公积金贷款条件的居民，只能在深圳市范围内购买、自建自用住房，并使用住房公积金付款，而不能用于购买其他城市的房产。

五、总结：

总的来说，深圳市住房公积金贷款仅适用于购买深圳市范围内的房产，且申请条件和使用限制较为严格。这一限制对于居住在深圳市的居民而言，并不影响购房，但对于新来深圳工作的人，以及想要用深圳市住房公积金购房的非深圳户籍人士而言，将面临较大的限制。

本文由深圳贷款公司整理