摘要：

深圳公积金贷款倍率政策即将于年底实施，引起了广泛的关注。本文分4个方面为读者详细解读深圳公积金贷款倍率新政策。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策背景

1、公积金贷款政策

公积金贷款是指以住房公积金账户为基础，贷款人在缴存一定住房公积金和符合规定的贷款条件下，向公积金贷款银行申请住房贷款。

2、深圳公积金贷款政策

深圳市住房公积金管理中心制定了早在2017年的限贷政策，即将于2019年的年底实施生效，新政策将对深圳市住房公积金缴存职工的公积金贷款倍率进行一定的调整。

二、新政策内容

1、公积金贷款倍率标准

根据《深圳市住房公积金管理中心关于修改发布的住房公积金个人住房贷款业务实施细则的通知》，从2019年12月1日起，实行全面的公积金贷款倍率调整，与房贷利率相关。

2、个人贷款倍率

根据新政策，职工缴存住房公积金达6个月以上不满2年的，公积金贷款倍率不超过200%；职工缴存住房公积金达2年以上不满5年的，公积金贷款倍率不超过250%；职工缴存住房公积金5年及以上的，公积金贷款倍率不超过300%。

3、家庭贷款倍率

对于夫妻双方在深圳市范围内有本市购房记录，且名下家庭名下仅有一套住房的，公积金贷款倍率为350%，如名下有两套及以上住房，公积金贷款倍率为300%。夫妻双方分别有一套名下住房，公积金贷款倍率分别按照夫妻双方情况分别计算。

三、政策影响

1、房价方面

新政策的实施将减少购房者的贷款额度，即深圳房地产市场的总购房需求将减少，房价或将有所下降。

2、购房者方面

购房者将需要更多的首付款，且购房者在选择贷款银行时需要慎重考虑所在的工作单位以及自身财务状况。

3、贷款银行方面

贷款银行将需要更加严格的审批流程，对购房者的资金、职业稳定性等方面进行更加细致的审核。

四、建议

1、购房者

在购买住房前，建议咨询金融专家，了解自身财务状况和最新政策信息，谨慎购房。

2、房地产行业从业者

建议密切关注深圳房地产市场的动态，结合新政策信息做好未来工作计划。

3、政府

鼓励地方政府制定更加科学、合理的住房政策，为购房者提供更好的服务和政策支持。

五、总结

深圳市住房公积金管理中心颁布新政策将对深圳市房地产市场和购房者的贷款额度产生巨大的影响。购房者需要提高风险意识，并注意负债风险。政府也应该在顾及购房者的情况下，继续出台更加完善的住房政策。

本文由深圳贷款公司整理。