摘要：

深圳公积金贷款的额度是很多购房者所关心的问题。本文将从贷款额度的四个方面进行详细解释：首付比例、贷款额度、对年龄的限制、对房屋类型的限制。全面解读深圳公积金贷款的额度问题，帮助购房者更好地理解公积金贷款政策。

一、首付比例

1、公积金个人账户余额可以用来购房的比例

购房者使用公积金贷款购房，需要在首付款中支付一定比例的款项。目前深圳市公积金贷款的首付比例为30%。其中，最低首付款比例为房屋价值的20%，其余的可以使用公积金个人账户余额补足，在最多70%的房款中使用公积金进行贷款。

2、住房公积金贷款比例计算公式

住房公积金贷款的额度计算与缴存基数、贷款年限、基准利率以及自身账户的余额等有关。对于贷款额度计算，公积金贷款的最高额度为500万元，但实际上贷款范围是根据购房人自身的公积金缴存情况而定。

计算方式为：

公积金贷款额度=公积金缴存基数 × 贷款年限 ×（1＋贷款利率）/24

其中，“/24”是因为贷款采用等额本息还款方式，需要将贷款年限除以24，转化为月供，以便计算。

二、贷款额度

1、贷款额度上限

深圳市的公积金贷款最高额度为500万元，但是实际贷款额度会根据购房者的还款能力、公积金缴存基数以及房屋评估价值等因素而定。

2、贷款额度下限

深圳市的公积金贷款额度下限为50,000元，购房者在申请贷款时需要按照该标准作为贷款下限。

三、对年龄的限制

1、年龄上限

深圳市的公积金贷款要求贷款人年龄在18周岁及以上、60周岁及以下。其中，贷款人年龄与贷款期限有关，若购房人在贷款期限结束时年龄已超过60周岁，则无法贷款。

2、年龄下限

未成年人不能自行申请公积金贷款，需由其法定代理人代申请。而对于已经成年的购房者来说，年龄应满18周岁才能进行申请。

四、对房屋类型的限制

1、房屋类型限制

深圳市的公积金贷款只适用于自住型住房。在购房者申请公积金贷款时，需要提供自住型住房的相关证明。

2、购房人需在深圳市符合居住条件

购房人在申请公积金贷款时，需提供符合深圳市相关规定的居住条件，具体包括：

（1）购房人或其家庭成员已在深圳市连续缴存公积金6个月及以上；

（2）购房人或其家庭成员在深圳市连续缴存社保或税收满一年以上；

（3）购房人或其配偶已在深圳市连续缴存公积金12个月及以上，期间不得断缴。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款的额度是由首付比例、贷款额度、对年龄的限制以及对房屋类型的限制来决定的。购房者在申请公积金贷款时，需要了解这些政策，并做好购房准备。

本文由深圳贷款公司整理，如有购房需求可联系我们。