摘要：本文介绍外籍人购房深圳贷款攻略，为读者提供相关背景信息和引出读者的兴趣。

一、入境政策和居住许可

1、了解深圳入境居留政策：外籍人士在深圳到底有哪些居留证件可以申请？比如居留许可、永久居留、签证、工作许可等。首先要到深圳公安管理机关出入境服务窗口或网站查询相关规定。

2、出示对应文件：根据申请外籍人士的个人情况，申请居住证时需要提供的文件可能有所不同。但是大致需要的文件可以从以下几个方面来考虑：个人及婚姻状况、工作/学习证明、住房证明、护照及签证、借贷合同、房产证明。

3、理性判断：鉴于外籍人士购房，需要注意的是居住证明不是购房许可证，购房的前提条件要有房屋所在地有购房许可证才能再次成交。同时还需注意，根据深圳市房产政策规定，个人名下的房屋不能重新再次成交。

二、贷款申请

1、资料准备：外籍人士在申请贷款前，需准备好贷款申请表、居民身份证、护照、居住证等必要的证件，同时也需要提供税务证明、工资流水，以及单位介绍信等相关文件。

2、银行资质审核：在初步资质审核通过后，使馆需要提供的就是银行相关资料的认证。如果外籍人士在深圳期间已经开设了银行账户，只需原件复印件就行，如果没有，则需要第一次进行开户申请，这部分时间可能需要1-2个工作日。

3、申贷过程：首先需要进行银行面谈，这是银行、信审部和外籍人士的负责人参加的。面谈完成后，银行会与外籍人士进行整个过程的沟通和审批，最终还贷款与否有银行最终决定。

三、税收政策

1、交税范畴：外籍人士在中国工作和生活是需要与具备相关的税收政策的。而比较常见的税种，主要是中国的个人所得税 。近年来，深圳项目大力实施政策导向、科技兴市、人才优先、开放兴市等新思想，有一定的税收优惠政策。

2、纳税方式：除非外籍人士有非常独特的纳税方式，否则一般是需要申请银行自助查税服务，需要上传一系列的证件和信息，可以根据这些信息查询自己的税收情况。

3、监管和罚款：外籍人士如果不遵守税收规定，或者不缴纳应付的税款，都可能会被税务机关认定为违法。外籍人士必须意识到，如果被查出来，不光要补交未缴纳的税款，还可能会受到罚款等处罚。

四、合同与交割

1、合同签署：合同签署是房产交割的一个重要阶段。外籍人士需要在合同签署前，了解签署合同的内容，认真阅读每一项细则，是否存在争议点得到澄清。同时，还需要对合同的各种条件、权利、义务和责任有一个全面、深入的了解和认识。

2、交割过程：外籍人士在完成合同签署后，由房产中介协助完成交割。交割前，需要准备好交款证明、银行转账等文件，完成完成房款转移（按照买受双方约定的方式、时间等进行）。

3、后续补全手续：房产交割完成后，外籍人士仍需要完成一些后续手续，比如房地产权登记手续、房产证申领等。

五、总结

本文详细阐述了外籍人购房深圳贷款攻略，并从入境政策和居住许可、贷款申请、税收政策、合同与交割等四个方面做了详细介绍和分析。在购房的过程中，外籍人士需要了解和重视深圳的相关政策和法律，认真履行自身的法律责任和义务。

本文由深圳贷款公司整理。