摘要：深圳作为一个新型的现代化城市，吸引了不少外地人前来购房。本文从省外购房必备的角度出发，详细阐述深圳贷款买房攻略。通过对四个方面的阐述，帮助省外购房的读者更好地了解深圳贷款买房的相关知识。

一、了解深圳的房贷政策

1、深圳的房贷政策比其他城市更加开放，对于首套房的认定标准也较为宽松。购房者应该先了解购房所需的首付比例和贷款额度。

2、在选择贷款银行时，需要多做比较和了解，优先考虑国有大行，因为这些银行的贷款利率相对较低，流程也比较简单。

3、购房者在申请贷款之前应该尽可能提高个人信用等级，增加申请成功的概率。同时需要准备好足够的贷款材料，如工资证明、住址证明、银行流水等。

二、了解深圳的房产市场

1、深圳的房产市场涨幅较大，需要购房者提前做好市场调研，在选择购房区域和楼盘时要谨慎。购房者应该多留意同区域同类型的房源售价，了解市场价格水平。

2、购房者在选择楼盘时要注意是否符合自己的居住需求，如交通、教育资源、医疗设施等。同时需要注意预售证的正规性、开发商的信誉、物业公司服务质量等问题。

3、购房者还应该了解当地的居民配套政策，如小区停车规定、物品存放、楼道装修等规定，以避免购房后出现不必要的麻烦。

三、了解深圳的税收政策

1、购房者在购买二手房时，需要缴纳契税和工本费。契税的计算公式为房屋总价×1.5%，但是在首套房购买和满两年售出的情况下可以享受税收减免。

2、在购买新房时，需要缴纳的税收包括增值税、契税、房产税等。不同类型的房产缴纳的税费有所不同。购房者应该提前了解清楚，避免出现不必要的纠纷。

3、购房者在选房时应该考虑到开发商是否承担了税费等相关责任，以避免自己因为缴税问题而惹上麻烦。

四、了解贷款购房的注意事项

1、在选择购房贷款计划时，需要考虑贷款年限和贷款利率等因素，并充分了解还款计划和利息计算方式。

2、购房者需要提前了解贷款审批时间和放款时间等问题，以避免购房计划因为贷款未能及时到账而延误。

3、购房者在购房后需要按时还款，避免因为拖欠贷款而导致的信用评级下降，影响个人财务状况。

五、总结：

本文从省外购房者的角度出发，详细阐述了深圳贷款买房攻略，包括了解深圳的房贷政策、了解深圳的房产市场、了解深圳的税收政策以及贷款购房的注意事项。

深圳的房产市场变化多端，购房者需要时刻关注市场动态，不断调整自己的购房计划，以便更好地适应市场。本文作者也建议购房者在购房前，多与相关专业人员咨询，以便更准确地了解市场变化和相关政策。

本文由深圳贷款公司整理。