摘要：

本文将探讨外省贷款购房在深圳的可行性，并针对该话题从四个方面进行详细阐述。

作为中国改革开放的第一城，深圳一直以来是全国房地产市场的热门之一。然而，对于那些想在深圳置业的人来说，他们可能面临着一个问题：如果我不是深圳本地人，我能否获得贷款来购买房产？本文将就这个问题进行探讨。

一、贷款条件：

1、首先，需要明确的是，如果您不是深圳本地人，购房需要满足一定的条件才能获得贷款。根据深圳银行的相关政策，申请个人住房贷款需 本人在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满两年，并已经获得《深圳市户口簿》。若缴足社会保险或个人所得税缴满1年，需提交《深圳市居住证》方可获得贷款。

2、而对于来自外省的购房者来说，在没有深圳户口的情况下，只能通过一些措施来获得贷款。首先，可以通过在深圳有稳定工作并有足够收入的方式来获得住房贷款。其次，可考虑通过在深圳购买商业物业并获得长期租约的方式来获得评估资格。

3、此外，外省购房者购买深圳的二手房，需要满足房屋产权证上的所有权人与银行签订合法的委托授权书，委托我行提供房屋抵押担保，交承诺出借该抵押物对应贷款金额的资金支出。

二、贷款额度和利率：

1、如果来自外省的购房者满足了贷款条件，那么可获得的贷款额度和利率与深圳本地人并无二致。目前深圳的首套房贷款利率为基准利率上浮10%左右，最高可贷款总额为500万元。

2、此外，若购买的是二手房，那么贷款的额度可能要根据房屋的估价来确定。购房者需要提供房屋估价报告给银行，银行会通过对房产进行评估来确定最终贷款金额。

三、购房风险：

1、虽然在深圳购房获得贷款不受来自外省的购房者和深圳本地人的限制，但外省购房者在购房方面仍然存在着一定的风险。首先，深圳的房价一直被认为是全国最高的之一，购房者需要面对较高的房价。

2、其次，深圳房地产市场变化多端，购房者需要非常谨慎地选择房屋和选择购房时间。许多人一直认为，购买房产应该是一个长期规划，而不是短期投机。购房者应该根据个人的财务状况进行合适的投资规划，而非盲目跟风。

3、此外，如果外省购房者考虑到未来有可能会回到本地，可能会面临将深圳房产卖出的问题。虽然中国目前没有类似西方国家的“跨省房产税”等法规，但房产买卖仍然需要缴纳较高的税费和手续费。

四、总结：

外省贷款购房深圳房产的可行性主要在于：购房者是否满足了贷款条件以及是否具有足够的财务实力。虽然来自外省的购房者在深圳的房产市场不受限制，但购房者需要面对较高的房价和市场风险，并且需要谨慎地选择购房时间。

本文由深圳贷款公司整理。