摘要：深圳是一个高房价城市，公积金贷款是购房者的一种常见选择。然而，最近深圳公积金贷款限制为90万，对购房者来说是一个重要的限制因素，需要在购房前了解。本文将从四个方面对深圳公积金贷款限制为90万，购房者须知！做详细的阐述。

一、限制原因

深圳公积金贷款限制为90万，最主要的原因是深圳房价过高。房价是公积金贷款的一个重要因素，如果贷款金额过高，将导致购房者还款负担过大，增加违约的风险。此外，公积金贷款也需要保持合理的风险控制，按照相关规定，最高贷款额度应该是购房人公积金账户余额的5倍，但是不得超过100万元。考虑到深圳房价普遍在6位数以上，因此设定限制额度为90万是合理的。

不过需要注意的是，限制额度在不同城市可能有所不同，需要根据当地情况进行调整。

二、适用范围

深圳公积金贷款限制为90万适用于深圳本地购房者和外省购房者。对于本地购房者，限制额度也可视房屋产权面积和类型等因素进行调整，但总体不得超过90万元。对于外省购房者，限制额度则是固定的90万元。

此外，还需要注意，限制额度只针对公积金贷款，如果购房者需要贷款额度超过90万，可以选择商业贷款或者结合公积金贷款和商业贷款的方式进行购房。

三、贷款流程

深圳公积金贷款限制为90万，并不意味着购房流程会受到限制。购房者仍然可以根据自己的需求选择房源，并前往当地住房公积金管理中心进行贷款申请。对于资格符合标准的购房者，经审核后即可获得公积金贷款资格，贷款额度以及其他相关信息。

需要注意的是，深圳公积金贷款限制为90万，但是实际贷款额度因个人公积金账户余额、信用状况、购房人年龄以及贷款期限等各种因素影响而不同。因此购房者需要根据自己的情况确定贷款额度和期限，并根据银行要求提交相关证明和申请材料。

四、其他注意事项

除了以上介绍的限制额度和贷款流程外，深圳购房者还需要注意以下几点：

1. 购房前需要认真核查房屋产权，防止购买假冒伪劣商品房。

2. 购房时需要验明房屋产权人和购房合同内容，避免合同中的附加条件和隐性条款对自己造成不利影响。

3. 购房后需要及时在住房公积金管理中心进行登记备案，并且根据规定按时缴纳公积金，避免个人事项记录不良信用信息。

综上所述，深圳公积金贷款限制为90万，购房者需要根据自身情况进行选择和调整，并且注意购房过程中的各种风险。

五、总结

深圳公积金贷款限制为90万是对购房市场的有效监管和调控，可以有效降低购房者负担和风险。购房者需要认真了解限制额度和贷款流程，以及注意购房过程中的注意事项和风险防范。深圳贷款公司致力于为广大购房者提供优质的贷款服务和咨询，欢迎随时联系我们。

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