摘要：本文旨在全面介绍深圳公积金贷款的使用详解，包括基本条件，申请流程，注意事项，以及优缺点等方面的内容，帮助读者掌握公积金贷款的详细使用方法，并了解公积金贷款的优缺点。本文由深圳贷款公司整理。

一、基本条件

1、有一份稳定的工作及收入来源，且在深圳市缴纳公积金；

2、年龄在22周岁以上，60周岁以下；

3、没有其他住房，或者无法承担已有住房的经济负担；

4、最高可贷公积金额度为房款总额的70%。

5、结婚时间至申请公积金贷款之日不得超过5年（已婚购买首套房），未婚购买首套房无年限限制。

在符合以上基本条件的前提下，申请公积金贷款还要注意一些细节：

1、贷款人不能在公积金贷款还清之前私自将房屋转让、过户；

2、贷款人不能将公积金贷款花用于危险性的投资项目；

3、贷款人必须按月还款，并主动联系银行处理还款过程中出现的问题。

二、申请流程

1、在申请公积金贷款前，需要先到南山区公积金管理部门办理个人公积金开户，并在单位所在地公积金管理中心办理单位开户。

2、根据自己所处的工作情况，选择适合自己贷款的银行，并进行相关材料的准备，包括身份证、工资流水单、个人公积金账户明细、原始房产证复印件等。

3、提交贷款申请，并根据银行要求填写相关贷款合同、保证书等文件。

4、经审批通过后，银行将给出贷款额度，并进行相关手续，包括产权证、购房合同的签订等。

5、购房者将根据合同约定在规定时间内缴纳房屋首付款之后，银行将按月向购房者发放贷款，并在规定的时间内按约定付清贷款本金和利息。

三、注意事项

1、在申请公积金贷款时，需要根据自己的财务状况进行合适的还款计划，并了解相关费用和利率；

2、在购房之前必须确认资质和能力，确保能够承受每月的还款金额；

3、购房者需要留意市场变化，及时调整自己的还款计划，以降低自己的风险；

4、购房者需与银行保持密切联系，发现问题及时沟通解决。

四、优缺点

1、优点：

（1）公积金贷款利率低。目前深圳市的公积金贷款利率在4.75％-5.39%之间，相比商业银行贷款利率有一定优势。

（2）公积金贷款额度大。公积金贷款最高可贷房款总额的70%。

（3）还款方式相对灵活。公积金贷款还款方式多种多样，不同还款方式可根据自身情况选择。

（4）较低的利率让购房者省了很多利息支出，同时还原还了自己应有的公积金，享受了政府的一项福利。

2、缺点：

（1）申请条件较为严格。深圳公积金贷款的申请条件较为苛刻，不符合条件的人员无法享受公积金贷款的服务。

（2）个人资质限制了还款期限的选择。由于公积金贷款使用的是公积金账号中储存的资金，因此，与银行贷款的还款期限相比，公积金贷款在还款期限上没有太大的灵活性。

（3）贷款额度的限制。公积金贷款仅限于购房，且最多只能贷70%的房屋总价，购房者还需要自己支付剩余的30%的房款。

五、总结：

本文详细介绍了深圳公积金贷款的使用详解，包括基本条件、申请流程、注意事项以及优缺点等方面的内容。公积金贷款作为一种常见的购房方式，具有优质的利率、较高的贷款额度和较为灵活的还款方式等优点，同时需要合理规划还款方式、了解各种费用和利率等细节，以及注意相关政策。购房者在申请公积金贷款时，应该根据自己的经济状况和能力进行贷款计划，避免财务风险。购房者在申请公积金贷款的过程中，需要选择有信誉保障的银行，保持密切沟通，及时解决所遇到的问题，以达到最终成功购房的目的。

本文由深圳贷款公司整理。