摘要：近年来，深圳市公积金贷款逐年增长，但许多购房者在选择异地购房时却遭遇了无法使用公积金贷款的烦恼。本文将以深圳公积金湛江无贷款之痛为中心，探究其背后原因，并提出解决方案。

一、政策限制

深圳市公积金管理中心规定，使用公积金贷款购房的房产必须在深圳市内，外地房产购买将无法使用公积金贷款。而许多购房者为了寻求更好的发展机会和更舒适的生活环境，选择了离开深圳前往其他城市，如湛江。这样一来，他们将无法使用公积金贷款，这就是深圳公积金湛江无贷款之痛的原因之一。

要解决这个问题，我们需要争取政策上的改变，鼓励公积金跨市户籍贷款，让购房者在省内任何一城市都能使用公积金贷款购房，从而降低他们的支付压力。

二、资质缺失

在湛江购房的购房者，多数签了一份委托，由湛江城内的银行代为偿还贷款。但由于购房者在深圳的社保及公积金账户尚未进行转移，湛江银行难以查询购房者的信用记录，而且购房者在深圳的资质不予转移，无法作为其在湛江买房的抵押物。因此，这些购房者无法获得湛江的贷款，不得不选择更高利率的商业贷款，或者自行储蓄购买房产。

为此，我们需要通过政府和银行合作，顺利解决处置流程、让信用记录跨市移植，让购房者在异地购房时仍然能够选择公积金贷款。

三、部分银行银行制约

部分城市并未将自己的根据规定年份的平均工资来协调，导致部分银行在对客户的贷款审核上，可能会比较大程度地考虑自身的贷款增长率。而这种审核模式两方面造成了负面影响：一方面，限制了业主的正当需求，另一方面，也违反了国家银行业扶持网上管理的政策。

为了避免这种现象的出现，我们需要建立一个广泛的合作伙伴搜寻机制，按照合作客户的规模，合作业务的审核规则，稳定 房产的内部价值，形成有效的客户风险评估和财务管理体系。

四、贷款利率限制

对于深圳购房人来说，公积金贷款的利率优势并不是很明显。一部分购房者在尽可能用到每个人的公积金账户之余，还需要负担多出高达千余元的价格去填补购房巨额的首付款。而贷款的利率方面，即使使用公积金支付全部租金，市区的银行为近年来调高的中长期贷款利率，不会使深圳购房者享受多少实惠。

我们需要合理设置贷款利率区间，根据不同购房者户籍地点，实现公积金贷款利率的差异化，提高购房者的积极性。

五、总结：

深圳市公积金贷款在异地使用的限制，已经是许多购房者面临的现实问题。我们可以透过改革政策，加强政府社会保障体系建设，加强政策跨越银行制约的合作伙伴的利益关系，稳定房产的内部价值，解决深圳公积金湛江无贷款之痛，让购房者减轻财务压力。

本文由深圳贷款公司整理。