摘要：近年来，深圳公积金贷款使用次数呈现创新高的趋势，这也反映了深圳房地产市场的活跃程度。本文从需求、政策、经济、社会四个方面解读深圳公积金贷款使用次数创新高的原因。

一、需求方面

1、首套房产购买需求旺盛

深圳作为中国的经济特区，吸引了大量人才涌入，这些人才对于拥有自己的住房有着强烈的需求。加上深圳的房价一直处于高位，使得这些人才往往只能购买首套房。而公积金贷款在购买首套房时享有一些优惠政策，如利率低等。因此，深圳公积金贷款使用次数的增加，与深圳的人口流动和房地产市场密切相关。

2、二胎政策推动改善型房产需求

在全面二孩的政策推动下，深圳的家庭购买需求也出现了改变。 多数改善型房产需要进行贷款，而公积金贷款在购买这类房产时，同样享受到一些优惠政策。此因素也促进了深圳公积金贷款使用次数的增加。

3、租房人群的购房需求增加

近年来深圳的租房市场一度高速发展，随着用户对‘居住品质’的要求不断提高，租房人群对于购房的需求也逐渐增多。而公积金贷款也是租房人群购房的重要渠道之一，故深圳公积金贷款使用次数也在不断增加。

二、政策方面

1、房地产调控政策的变化

政策的支持是房地产市场的重要驱动之一，而近年来，中央政府不断强化房地产调控政策，这对于毫无疑问地对深圳楼市产生了一定的影响。而公积金贷款一直是房地产调控政策中的重要手段，本年度深圳以来频频调整公积金贷款额度和利率，也是房地产调控政策的直接体现。因此，公积金贷款使用次数的增加，同样受到政策的影响。

2、公积金贷款政策更明朗、更灵活

近年来，深圳公积金贷款政策也在不断完善和调整。一方面是额度更高、利率更低，另一方面是对购房人员的人证合一，增加审核速度。

3、区域政策的切实贯彻

深圳在对公积金进行审核和管理方面，一直非常认真。从开发商到购房者都需要通过审核才能办理相关手续，这是深圳区域政策的一种落地。

三、经济方面

1、深圳经济实力的不断提升

随着深圳市经济的快速发展，居民的收入水平和购房能力得到大幅提高，这也间接地推动了房地产市场的发展。公积金贷款是购房市场的重要金融工具之一，同时也是深圳房地产市场发展的重要支撑。

2、房地产市场的繁荣

深圳一直是中国房地产市场的重要城市之一，房地产市场的繁荣程度直接影响到公积金贷款使用次数的增加。近年来政府对中小深圳楼盘的扶持力度不断加大，同时多个项目在区域环境、业态特点、配套设施等方面得到提升。公积金贷款既能满足购房者购房需求，也带动了深圳楼市的快速反弹。

3、共有产权房的推广

深圳作为一个充满活力的城市，在房地产市场中推广多种多样的楼盘类型，其中共有产权房可以有效地解决中低收入群体的购房问题。而公积金贷款作为购买共有产权房的金融渠道，受到广大购房者的欢迎。

四、社会方面

1、公众的信任度提高

近年来，深圳市政府针对房地产市场加大了力度。同时，公立银行城市规模不断扩大，人们对于公积金贷款的信任度也在逐渐提高。这促使了许多购房者利用公积金贷款购买房产，从而增加了公积金贷款使用的频率。

2、房地产调控的社会效应

近几年，房地产调整政策的出现，也在一定程度上避免了房价暴涨，保护了购房者和广大市民购房权利，同时也稳定了市场的供需关系。这样的稳定能够获得购房者的信赖和支持，也促进了公积金贷款使用次数的增加。

3、社会需求的多样化

随着大众购房思想观念的不断改变，购房主体的多样性也逐渐显现。各种房产类型已经不仅仅局限于大批量商品房，办公用房和共有产权房等多种房产类型已经成为购房者需求的重要组成部分，并且，公积金贷款已经成为了满足这些需求中的一种重要金融素材。

五、总结

总之，深圳公积金贷款使用次数创新高的背后，是众多因素综合作用的结果。需求方面的房屋购买需求旺盛、二胎政策的推行、租房人群涌现购房等因素，政策方面的公积金政策越来越完善、地方政策的落地坚决等因素，社会方面的公众信任度提高、社会效用显现等因素，都在一定程度上推动了公积金的贷款使用率的不断升高。未来深圳公积金贷款市场将怎样变化，我们也将持续关注和研究。

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