摘要：深圳公积金贷款是购房者的首选，但深圳公积金贷款使用并不是随意的。本文将从四个方面详细解析深圳公积金贷款使用条件解析及注意事项，包括贷款人条件、房屋信息、额度限制、还款方式。读者可通过本文了解深圳公积金贷款的基本使用条件和相应注意事项。

一、贷款人条件

1、缴存要求

深圳市公积金贷款的使用条件之一是贷款人应在本市缴存住房公积金。具体而言，贷款人在提出贷款申请时，需已连续缴存公积金满一年，并在申请前六个月内有缴存记录。此外，贷款人的缴存基数应高于社会平均工资的一半。

2、家庭要求

在申请购房贷款时，深圳市公积金管理中心会对贷款家庭的人数、年龄、收入等进行审核，其中包括：

（1）贷款家庭必须是一定标准的居民家庭，而非企事业单位。

（2）贷款家庭中的购房人员必须有一人为深圳市本地户籍，且在深圳市有纳税记录。

（3）贷款家庭人数一般不超过3人，并且还有房产的不得申请公积金贷款。

二、房屋信息

1、房屋用途

深圳市公积金贷款仅可用于购买商品住房，即福利房、限价房以及市场价房，不包括自建房、商住房、二手房等房型。

2、房屋面积

贷款人购买深圳市商品住房时，房屋基准面积应不超过140平方米。家庭人数自5人起，每增加一人可增加5平方米，但最高不超过200平方米。

3、房屋产权

贷款人购买深圳市商品住房时，房屋的产权证必须归贷款人所有，并无其他抵押或担保情况。同时，房屋应在深圳市行政区内。

三、额度限制

1、贷款上限

深圳市公积金贷款的额度上限为购房人所购房屋总价值的75%，另外需要缴纳的税费和车位费用不包括在贷款额度内。贷款额度不得超过300万元。

2、贷款期限

深圳市公积金贷款期限最长不超过30年，具体还款期限根据贷款人的实际情况而定。

3、基准利率

深圳市公积金贷款的基准利率根据人民银行基准利率调整，目前为4.65％。具体利率由深圳市公积金管理中心根据市场情况调整，但不得超过基准利率1.1倍。

四、还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款方式是指还款期内每期还款额相等，包括本金和利息。随着时间的推移，每月应还本金逐渐增加，利息逐渐减少。由于每月还款额相同，因此在还款期限内，每月还款压力基本稳定。

2、等额本金还款

等额本金还款方式是指还款固定还款期内每月还款本金相同，但利息逐月递减。由于每月还款本金相等，因此前期还款金额较大，后期逐渐减少，但每月还款额也随之逐月减少。

3、提前还款

如贷款人在贷款期内实际还款额超过当期还款额一定比例，则实际还款部分将算作提前还款。贷款人在提前还款时，应按照深圳市公积金管理中心规定的手续、费用等程序办理。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款的基本使用条件和相应注意事项，包括贷款人条件、房屋信息、额度限制、还款方式。深圳公积金贷款对贷款人提出了诸多要求，需要贷款人在申请前做好相关准备工作，以确保获得成功申请。建议贷款人在向深圳市公积金管理中心申请贷款前先了解相关政策，以便高效地满足自身的购房需求。

本文由深圳贷款公司整理。