摘要：本文主要介绍深圳公积金二套房贷款要求大揭秘，涵盖了贷款额度、贷款利率、贷款条件以及申请材料等方面。本文为购房者提供了详细的指导，有助于购房者更好地了解公积金二套房贷款的相关政策。

一、额度大揭秘

1. 深圳公积金二套房贷款额度为房屋评估价款的70%，但限额为300万元。举例来说，如果您的二套房评估价是400万元，那么您的公积金贷款额度最高只能是280万元。

2. 不同银行对公积金二套房的贷款额度可能略有不同，因此购房者需要在多家银行进行比较选择。一些银行会根据房屋所在区域的不同，调整贷款额度的上限。

3. 如果购房者的公积金贷款额度不足，还可结合商业贷款来补充贷款额度，但贷款条件可能相对更加苛刻。

二、利率大揭秘

1. 深圳公积金二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，即目前执行的公积金贷款利率为3.85%（截至2021年9月）。不过，不同银行和细节处理方式也可能导致实际贷款利率略有不同。

2. 如果购房者选择结合商业贷款来补充贷款额度，那么商业贷款的利率则需要与银行商谈确定。

3. 贷款利率的优惠政策也可能随时发生变化。购房者在贷款之前需要向银行查询最新的利率政策详情，以便做出更为明智的决策。

三、条件大揭秘

1. 申请公积金二套房贷款的购房者必须是深圳市户籍居民（包括统计户口），且申请贷款的二套房也必须在深圳市范围内。

2. 购房者的公积金账户要求有至少12个月的连续缴存记录，且缴存基数不得低于当地职工最低工资标准的60%。购房者个人的月缴存额与公司贡献额之和必须等于当地职工社会保险缴存比例（一般为8%）。

3. 申请贷款前，购房者需要到公积金管委会查询自己的公积金贷款额度，并提供购房合同、居民身份证明、还款能力证明等相关材料。

四、材料大揭秘

1. 购房者需要提供购房意向书或购房合同，合同中应包含房屋信息、卖方信息、购房者信息、价格、付款方式等。如果购房用途为改善性住房，还必须提供原有住房与新购房屋的产权关系PROOF。

2. 购房者本人的身份证明（包括本人及配偶身份证、户口本等）。

3. 购房者的公积金账户缴存证明，至少12个月的连续缴存记录，且缴存基数不得低于当地职工最低工资标准的60% (成都市场为4705)。

4. 购房者的还款能力证明，可以为个人所得税完税证明、银行流水账单等。

5. 如有组合贷款房产，则需要提供相关按揭合同复印件，如果中途进行过一次及以上非正常还款记录，请提供还款转账流水、银行还款凭证等。

五、总结：

深圳公积金二套房贷款是一项比较实惠的购房方式。本文详细介绍了深圳公积金二套房贷款方面的要求，包括额度、利率、条件和材料等。购房者在申请贷款前必须认真审核自身情况，遵守相关规定，准备好相应材料。有了贷款的支持，购房者就能更加轻松地实现二次购房的愿望。

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本文由深圳贷款公司整理