摘要：本文将全面解析深圳公积金二套房贷款政策，帮助您轻松实现二套房梦想。深圳作为一线城市，房价一直居高不下，但是公积金二套房贷款政策的实施，为购房者争取到了更多的优惠和支持。

一、二套房贷款政策

1、公积金提取比例提高至50%

根据深圳市住房公积金管理中心发布的《关于“限购令”实施后提高提取比例的通知》文件规定，一、二线城市内的购房者，可按照限购令所规定的区域以及家庭购房数，将公积金提取比例提高至50%。

2、二套房最高贷款额度提高至900万

如果您不能凭借自己的存款或收入支持购买二套房，那么公积金贷款可能是您的选择。目前，深圳的公积金二套房贷款最高额度已经提高至900万，让更多购房者有机会轻松上车二套房。

3、贷款利率优惠

深圳市实施了一系列的优惠政策，包括贷款利率优惠等，以扶持购房者在市场上购买房产。公积金贷款的利率相比商业贷款更低，这对购房者来说是一个非常有利的选项。目前，深圳市的公积金贷款利率为3.25%。

二、公积金申请条件

1、在深圳市连续缴纳公积金超过12个月以上

作为购房者，如果您想要申请深圳的公积金贷款，那么您必须在当地缴纳公积金至少12个月以上。此外，您还需要满足扣除社保、个人所得税等所得和固定支出后的月收入要求。

2、符合当地限购政策

根据2015年5月发布的《深圳市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》文件规定，深圳市对非本市户籍居民在深购房实行限购政策。即：购买普通自住房面积不得超过90平方米，单价不得超过6万元/平方米，单套限购一套。

3、已经在深圳有一套名下房产

如果您想要申请深圳的公积金贷款，您必须已经在深圳市名下拥有一套房产，即为首套房。如果您是首次购房，则无需拥有名下房产，但是必须满足以上两个条件。

三、申请公积金贷款需要提交哪些材料

1、购房者的身份证明材料

包括购房者的户口簿或身份证、结婚证等材料，证明购房者的身份和婚姻状况。

2、房屋相关证明材料

包括购房合同、产权证、房屋质押等证明文件，证明房屋的合法性和买卖关系。

3、社保、所得证明材料

包括银行流水、月收入和扣除社保、所得税后的收入证明材料，证明购房者是否符合公积金贷款标准。

四、二套房贷款注意事项

1、公积金提取比例最高为50%

购房者提取公积金时，最高提取比例为50%，也就是说，如果您选择100%提取，那么只有50%是可以提供贷款的。因此，在考虑购买二套房时，需要仔细评估自己的资金实力和购房需求。

2、贷款期限不超过20年

在深圳市购买二套房时，贷款期限不超过20年。购房者需要根据自己的实际情况进行规划，确保在贷款期限内还清所有贷款。

3、购房者必须具有还款能力

根据央行最新规定，银行必须对贷款者的还款能力进行风险评估。购房者需要有稳定的收入来源，并在贷款期限内有能力按照约定还款，否则，将无法获得公积金二套房贷款。

五、总结

深圳公积金二套房贷款政策为购房者提供了更多的选择和机会。在购买二套房时，购房者需要考虑自己的经济实力、贷款能力和还款能力等多个因素。此外，提醒大家，公积金二套房贷款申请需要仔细核实各自的材料和资料。希望本文能够对购房者在深圳二套房的购买提供帮助。

本文由深圳贷款公司整理