摘要：本文主要介绍深圳二套房贷款政策解读，以公积金购房指南为中心，为读者提供相关背景信息，让读者更好地了解深圳二套房贷款政策。

一、二套房贷款政策概述

1、按揭首付比例：二套房的按揭首付比例为50%。

2、贷款利率：商业贷款二套房利率按照基准利率上浮30%，公积金贷款上浮20%。

3、还款期限：商业贷款还款期限最长不超过25年，公积金贷款最长不超过30年。

二、公积金购房指南

1、公积金使用限制：在购买二套房时，公积金只限于购买住房，不允许用于购买商业类用房。

2、公积金贷款计算：购房人可以根据自己的公积金年限和个人公积金缴存额度，以及所购买房屋的价格，计算出自己可以贷到的公积金贷款额度。

3、贷款期限：公积金贷款的还款期限最长不超过30年，按月等额本息还款。

三、申请公积金贷款需要准备的文件

1、购房人身份证明：购房人需要提交身份证原件及复印件。

2、婚姻状况证明：购房人需要提交结婚证书原件及复印件。

3、贷款申请表：购房人需要填写《住房公积金贷款申请表》。

4、征信报告：购房人需要提交个人征信报告。

5、购房合同：购房人需要提交购房合同原件及复印件。

四、注意事项

1、购房时间限制：购买二套房的时间需要满足相应的规定，需要具体咨询银行或相关部门。

2、收入证明：购房人需要提供稳定的收入证明。

3、还款方式：购房人需要根据自己的收入情况选择适当的还款方式。

五、总结

本文介绍了深圳二套房贷款政策解读：公积金购房指南，从概述、公积金购房指南、申请公积金贷款需要准备的文件以及注意事项四个方面进行了详细阐述。要想顺利购买深圳的二套房，需要了解相关政策，做好充分的准备，才能够更好地实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。