摘要：

本文主要介绍深圳2015年二套房公积金贷款政策的解析。由于房地产市场的刚需和非刚需类的购房者都采取了公积金贷款的方式，因此了解政策对于购房者来说是至关重要的。本文将从四个方面来详细阐述政策的具体内容，以期为读者带来一份有关深圳公积金贷款政策的详尽解读。

一、政策解读

2015年深圳市积金中心实施了新的房贷政策，二套房公积金贷款中取消了贷款利率的优惠，同时规定第一套房面积不能超过90平方米，第二套房面积不能超过60平方米，贷款金额上限为80万元。此外，深圳市对于二套房也实行了增量的限购政策，即在限售区域或限售楼盘内不能再购买非首套房。

本政策的出台主要是针对深圳市房价过高和购房者数量过多而制定的，旨在疏导房地产市场闲置资源，提高市场的活跃度。同时，政策也促进了购房者的理性消费，制定了有利于住房保有人群的贷款额度规则。

二、政策对比

相对于以往的公积金贷款政策而言，2015年深圳市的二套房公积金贷款要求相对严格。之前，深圳市允许公积金贷款的额度可以高达180万元，而对于二套房的利率还有一定的优惠。然而，新政策的出台也有了一定程度的缓和，对于有实际购房需求的人来说，仍然能够获得相对优惠的贷款额度。

与此同时，其他城市的公积金贷款政策也有所不同。例如，在北京市，购买二套房时可以办理公积金贷款，但需按照商业贷款的利率来计算。在广州市，公积金贷款政策对于二套房的限制比深圳市更为严格。购房者必须满足户籍在广州市的条件，也必须符合购房区域内的项目销售限制条件。

三、政策对房市的影响

公积金贷款政策通常与房市的走势密切相关。在深圳市政策出台后，整个房市的交易量和价格都有所下降。这也使得不少房产商采取了比较灵活的贷款方式和营销手段来维持销售。此外，由于政策的效果，一些资金相对充裕的购房者也开始投资于其他类型的资产，如银行理财产品、股票或黄金等。

然而，2015年的二套房贷款政策并没有完全阻止二套房的购买现象。虽然购买力受制于政策的限制，但一部分购房者还是会选择投资房地产。这种需求只能通过限制房源的数量来促使市场稳定，因此，政府部门应该更加注重政策的实施和有效性。

四、政策实施的意义和建议

深圳市2015年的二套房公积金贷款政策实际上是市政府应对当时房市过热的一个应急政策。政策的目的是疏导市场、调整供需关系，并为购房者提供更清晰明晰、更稳定可靠的购房资金渠道。此外，政策的实施也是市政府加强市场监管的表现，使得市场秩序更加安全和稳定。

在此基础上，针对性的政策应该得到继续推行和完善。政府应该加强对房源的限制和监管，为购房者创造更多的绿色通道。此外，政策也应该更为灵活，并针对市场发展的动态变化，适时进行调整和完善。对于购房者和业主来说，政策的实行也是他们更为清晰明晰的政策理解和知识拓展，通过了解政策规定、遵守相关规章制度，他们能够更好地应对房地产市场变化。

五、总结:

深圳市在2015年出台的二套房公积金贷款政策，为购房者提供了更为清晰明晰、更加可靠的购房资金渠道，并带来了市场的调整和供需关系的平衡。虽然当前政策对于购房者和业主来说存在一定限制，但通过政策实施的化解，购房者更能在安全、稳定、透明的市场环境中进行投资和消费。因此，政策的实施和规划对于房地产市场和市政府均有着非常重要的意义。

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