摘要：本文将介绍深圳二套房公积金贷款利率。随着房价的不断上涨，二套房成为了许多人的置业选择。然而，公积金贷款利率是许多人所关注的问题。本文将从四个方面进行详细解析，并提供合适的建议和观点。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳二套房公积金贷款利率基础知识

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指购房人向住房公积金管理中心申请贷款购房。

2、公积金贷款有哪些优势？

相对于商业贷款，公积金贷款利率较低。另外，公积金贷款还有一些购房优惠政策，例如税费优惠等。

3、深圳二套房公积金贷款利率有哪些限制？

深圳规定，购买第二套房的公积金贷款利率要高于第一套房，具体利率会根据当地房价和政策制定。

二、深圳二套房公积金贷款利率政策变化

1、2018年政策变化：

2018年深圳市住房公积金管理中心发布了《关于加强住房公积金贷款管理的通知》，其中规定对于双职工买第二套及以上住房，需在起始贷款日起三年内，将首套房屋交由市住房公积金管理中心管理并填写《住房公积金委托管理补充协议》方可继续申请住房公积金贷款。

2、2019年政策变化：

2019年，深圳市统一制定了公积金贷款利率，二套房利率为4.7%，高于一套房的4.25%。

三、深圳二套房公积金贷款利率如何计算？

1、深圳市统一制定了贷款利率，二套房利率为4.7%，高于一套房的4.25%。

2、贷款总额计算方法：贷款总额=购房总价-首付款

3、首付款计算方法：首付款=购房总价×首付比例

4、贷款利息计算方法：

每月应还本金=贷款本金÷贷款月数

每月应还利息=贷款余额×贷款利率

每月还款总额=每月应还本金+每月应还利息

四、深圳二套房公积金贷款利率的建议

1、在购买房屋前，应提前了解当地的合适利率以及政策变化，以便合理规划贷款方案。

2、在选择公积金贷款时，应该多做比较，选择最优惠的方案，减少利息成本。

3、在选择房屋时，应该根据自身经济情况和需求，做出合理的选择，以免过度负担。

五、总结

本文详细介绍了深圳二套房公积金贷款利率，从基础知识、政策变化、计算方法和建议四个方面进行了解释。建议读者在购房之前了解当地政策和利率，并做好合理的规划。本文由深圳贷款公司整理。