摘要：随着深圳房价的不断上涨，公积金贷款成为很多购房者的选择。本文将通过四个方面，在详细地分析深圳公积金贷款额度的基础上，探讨深圳公积金贷款额度的大小和贷款条件的具体规定。

一、公积金贷款额度的基础规定

1、公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款金额必须在一定标准范围内，根据深圳社保局公布的规定，申请人的公积金贷款额度主要由两部分组成，一是公积金缴存总额，二是申请人月收入。

公积金贷款总额度的上限计算规则为购房房款的80%，如果申请人夫妻共同申请，总额度可扩大至公积金缴存账户余额的上限或贷款款额，以两者的最小值为准；公积金缴存金额越多，申请人的贷款额度越大。

同时，公积金贷款的最高限额不同于最高可贷金额，以结合申请人的月收入和贷款利率计算贷款额度的最高限额，申请人的月收入越高，公积金贷款额度越大。

2、公积金缴存的时间要求

为了能够申请公积金贷款，需要满足一定的公积金缴存时间要求，标准为：个人月缴额的20%及以上，累计缴存时间不小于12个月。

二、深圳公积金贷款的办理流程

1、申请贷款前的准备

准备好身份证、户口簿、购房合同、购房发票、个人存款证明、婚姻状况证明、还款能力证明等相关材料。

2、申请贷款

持所有材料到指定的公积金贷款银行进行办理，填写公积金贷款申请表，经银行审核后，选择贷款利率。

3、公积金贷款审批

银行进一步审核申请人的资质，进行公积金贷款审批，根据申请人的收入、缴款历史等情况，最终决定给出公积金贷款额度。

4、签订贷款合同

如果申请获批，银行将与申请人签订公积金贷款合同，确定贷款利率、期限、月还款额等相关细节。

5、财务审批

在签订公积金贷款合同后，银行会将申请人的申请信息提交给财务部门进行最终的审批，根据审批结果对申请人进行放款。

三、影响深圳公积金贷款额度的因素

1、公积金缴存金额

公积金缴存金额是影响公积金贷款额度的主要因素之一，只有在满足一定的缴存年限的情况下，公积金缴存金额越多，则可以贷款的金额就越大。

2、月收入水平

月收入水平也是影响公积金贷款额度的重要因素之一。为了确保申请人能够合理地偿还贷款，银行会根据申请人的收入水平和信用情况来制定贷款的额度和贷款期限。

3、当前利率

当前利率对公积金贷款额度也有较大的影响。在利率较低的时期，贷款额度相对较大，可以帮助申请人减轻负担。当利率上涨时，贷款额度就会相应下降，因此在选择公积金贷款时，要注意利率的变化。

四、其他注意事项

1、公积金贷款的保险

为了确保贷款人还款的风险和保护购房者和银行的利益，深圳公积金贷款必须购买全额保险。如果贷款人出现意外情况，保险公司会根据相应的规定进行赔偿。

2、还款期限和方式

公积金贷款的还款期限通常不超过30年，根据贷款额度和贷款利率设计相应的还款方案。还款方式一般有等额本息、等额本金和综合还款等几种方式，可根据贷款人自身情况选择合适的还款方式。

3、预留充足的还款空间

在申请公积金贷款时，要根据自身收入、家庭开支等情况制定合理的贷款额度和还款计划，保留足够的空间确保能够按时还款，并避免逾期还款等情况。

五、总结

本文从深圳公积金贷款的基本规定、办理流程、影响贷款额度的因素以及其他注意事项方面进行了详细介绍。深圳市民想要申请公积金贷款时，需要满足一定的条件，同时还要注意好以上几点。本文旨在让读者深入了解深圳公积金贷款额度揭秘，以便更好地进行购房贷款。

本文由深圳贷款公司整理