摘要：最近，深圳住房公积贷款倍数大调整引起广泛关注，本文将对此进行详细的阐述。文章将从四个方面对深圳住房公积贷款倍数大调整进行分析，包括政策调整、影响因素、政策应对和未来趋势。

一、政策调整

1、背景介绍：深圳住房公积贷款倍数是指购房人在申请贷款时，需要支付的首付款与其年收入的比例。近年来，随着深圳房价的上涨，住房公积贷款倍数也逐渐提高，但在今年10月，深圳市住房和建设局宣布，为遏制楼市过热，深圳将再次调整住房公积贷款倍数。

2、政策内容：根据深圳市住房和建设局发布的通知，从2020年11月1日起，深圳将对住房公积贷款倍数进行大调整，具体调整如下：

（1）普通商品房住房公积贷款首付款比例，自不低于20%的政策基础上，执行不高于30%的政策标准；

（2）深圳市户籍居民家庭首套普通自住房贷款最高额度不超过800万元人民币，非户籍居民家庭首套普通自住房贷款最高额度不超过500万元人民币；

（3）不再执行公积金个人住房贷款利率优惠政策。

二、影响因素

1、房价上涨：深圳自2000年以来的房价翻了数十倍，2019年全年，深圳市新房平均价格达到63266元/平方米，增速也高达了10.2%。随着房价不断攀升，购房者购买力下降，住房公积贷款倍数的提高是房价上涨的直接反映。

2、按揭贷款增多：由于银行按揭贷款政策的放宽，使得购房者不断增多，这也导致了住房公积贷款倍数的提高。银行按揭贷款政策较为宽松，使得购房者容易获得首付款和贷款。

3、政策导向：政府对楼市调控政策的影响是不可忽视的因素。深圳市政府此次重新调整住房公积贷款倍数，就是为了管住楼市过热的趋势。

三、政策应对

1、政策调整：深圳市住房和建设局开始在多个维度设置房地产调控政策，推进住房公积贷款倍数大调整，以期达到平稳发展的目的。

2、区间购房政策：部分区域内实行居住证才有购房资格的政策，对于深圳市此次大调整有一定作用。

3、限购政策：深圳市和各地对房价过热的限制也在不断加强，限购政策或许是处理市场住房总量的最好办法之一。

四、未来趋势

1、政策趋严：未来一段时间内，房地产调控政策还会继续收紧，以期让市场回归正常态势。

2、市场调整：未来楼市调整态势将会持续下去，这对购房者来说，一定程度上减缓了购买房屋的压力。

3、维护大局：稳定市场、保持市场平衡，才是政府的最终目的。未来，政府会针对深圳楼市的发展趋势，调整政策，保证市场的健康发展。

五、总结

通过上述分析，我们可以看到，深圳住房公积贷款倍数大调整是整个楼市调控政策的一部分。政府出发点是为了保护市场的平衡，稳住市场，最终实现市场的稳定发展。未来，我们期待政府不断的引入新政策，使市场更健康地发展。

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