摘要：深圳是全国人口密度最大的城市之一，住房问题一直是该城市的热门话题。住房公积金贷款作为一种购房方式，备受关注。本文介绍深圳住房公积能贷款限制？并详解深圳住房公积金贷款最大额度！

一、能贷款限制

1、缴纳时间限制：深圳住房公积金贷款的首要条件是缴纳时间，一般是12个月以上的缴纳时间，如果年缴纳不满12个月，多缴纳几个月即可。

2、房屋限制：只有符合深圳市限购范围内的住房才可申请住房公积金贷款。目前深圳市限购一个家庭仅限购一套住房，其中有两种情况可以申请购买第二套住房：一是有两个以上成年子女且无住房，购买住房后新房面积总和不超过180平方米；二是原有住房被征收，购买住房后，房屋面积总和不超过160平方米。

3、还款能力限制：住房公积金贷款的金额与申请者的还款能力成正比。一般要求申请者有稳定的收入来源，并且还款意愿强烈。一般还款期限最长为30年，还款方式支持等额本息和等额本金。

二、最大贷款额度

1、首套房贷款额度：深圳市首套房最高可贷总房款的70%。比如所购房屋总价是600万元，首付60万元，那么可贷款540万元。

2、二套房贷款额度：深圳市二套房最高可贷总房款的50%。比如所购房屋总价是600万元，首付60万元，那么可贷款240万元。

3、最高贷款额度：深圳市住房公积金贷款的最高贷款额度为120万元。

三、其他注意事项

1、房屋抵押：贷款时需要将所购房屋进行抵押，一般是一次性还清所有贷款本息，并且需要缴纳一笔公证费。

2、贷款利率：深圳市住房公积金贷款的利率最低为3.25%，最高为5.5%。具体利率根据缴纳时间、贷款额度等方面的不同而异。

3、还款方式：还款可以选择等额本息和等额本金两种方式。前者每月还款相同，利息和本金按比例递增；后者每月归还的本金相同，利息递减。

四、如何申请住房公积金贷款

1、携带相关证件：申请人一般需要携带身份证、户口本、结婚证或离婚证以及购房合同、房产证等相关材料。

2、提交申请：申请人可以到当地住房公积金管理中心提交申请，也可以通过政府网站在线提交。

3、审核贷款：申请人提交申请后，相关工作人员会对其资质进行审核。审核通过后，会进行公积金贷款放款。

五、总结

深圳住房公积金贷款限制较为严格，需要符合一定的条件才能申请贷款。同时，贷款额度也有一定限制，并且需要进行抵押和缴纳一定的公证费。申请人需要提前规划好自身的还款能力，选择合适的还款方式。住房公积金贷款作为购房方式之一，在帮助人们解决住房问题的同时也需要谨慎选择。

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