摘要：2021年深圳公积金贷款新政策推出，对购房者有着重要影响。本文介绍五件购房者需要知道的事情，为读者提供相关背景信息。

一、贷款额度将有不同程度的提高

2021年深圳的公积金贷款新政策中，贷款额度将会有所提高。尤其是对于首套房贷款，最高额度将从过去的70万元提高至90万元。对于非首套房贷款，最高额度也将从过去的50万元提高至70万元。需要注意的是，提高额度的同时，也要考虑自己的还款能力。

此外，还可以根据自己的职业类型来选择合适的贷款额度。如果是高薪职业（如医生、教授、公务员等）、高技能职业（如电工、厨师等）和农村建设职业，则可以获得更高的贷款额度。

但需要注意的是，购房者需要提供足够的购房证明材料，如购房合同等，才能够获得公积金贷款的额度提高。

二、二次贷款限制大幅松动

在过去，如果购房者借了公积金贷款购买了第一套房，那么他们就不能再次申请公积金贷款，以便购买第二套房。但在2021年深圳公积金贷款新政策中，二次贷款的限制得到了松动。购房者可以申请更高额度的二次贷款，但需要满足以下的条件：

1.已完全还清第一笔公积金贷款；

2.公积金账户余额足够支付利息和本金；

3.购买的房屋必须是自用住房。

需要额外说明的是，购房者在申请二次贷款时，需要重新提交申请，符合新政策的条件才能够获得二次贷款的额度。

三、还款方式更加灵活

在过去，公积金贷款还款方式比较固定，只有等额本息还款法和等额本金还款法两种方式。但在2021年的新政策下，购房者可以根据自己的实际情况选择不同的还款方式，更加灵活。按月付息、一次还清、到期一次性还本付息等多种方式都得到了支持。

此外，在新政策下还针对某些群体，如农村建设职业和自由职业者，推出了“灵活还款”方案。即可以在存入公积金账户时进行汇缴，也可以在提前还款时进行提取，从而更加方便购房者的还款情况。

四、缩短了还款周期

在2021年深圳公积金贷款新政策下，还款周期将会有所缩短。以过去的20年还款周期来说，购房者每月需要缴纳的还款额度会很大。新政策下，还款周期将提高至最长30年，这就给购房者更多的时间用于返还贷款。

另外，如果购房者还需要加快还款速度，那么可以通过缩短还款周期来减少总利息和本金的支出，也可以选择额外的还款方式付款，减少负担和利息支出。

五、购房前需准备更多材料

尽管2021年深圳公积金贷款新政策给购房者带来了很多好处，但也需要购房者准备足够的材料才能够贷款成功。比如，购买房屋的条件、借款人的信用记录、申请人的工作、申请人的资产、申请人的收入情况等。

需要注意的是，购房者在申请公积金贷款时，需要准备一些相关的材料，比如购房合同、身份证明、户口本、工作证明等。如果需要二次贷款，还需要额外准备还款记录等文件。

总结：

2021年深圳公积金贷款新政策在很多方面都有所调整和提高，对购房者来说，有很多的好处。但也需要购房者注意相关的政策规定，准备相关的材料，以便能够顺利贷款。

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