摘要：

本篇文章将详细介绍在深圳购房时使用公积金贷款的攻略，帮助读者更好地了解和利用公积金贷款的优势。随着深圳的发展，购房变得越来越困难，因此公积金贷款成为一种较为可靠的购房方式。

一、公积金贷款购房的基本条件

1、申请人基本条件

公积金贷款购房需要符合以下基本条件：

（1）在深圳地区就业并连续缴纳公积金，至少6个月以上。

（2）年龄在18-55岁之间。

（3）有稳定的职业和收入，能够承担购房贷款。

2、房屋基本条件

公积金贷款购房的房屋也需要符合基本条件：

（1）房屋需位于深圳市内且为普通住房。

（2）房屋价格不高于当地住房公积金管理部门规定的上限。

（3）房屋必须是产权明晰、无纠纷的正规商品房。

3、其他条件

公积金贷款购房还需要符合其他条件，主要包括：

（1）首付比例要求，根据政策规定，首付比例需要达到40%以上。

（2）贷款期限和利率，公积金贷款期限一般为5-30年，利率较低，优惠政策也比较多。

二、公积金贷款购房的优势

1、利率低

公积金贷款利率较低，目前深圳的公积金贷款利率为4.5%，相较于商业贷款利率的5.39%还要优惠不少。

2、还款方式灵活

公积金贷款还款方式选择相对灵活，可以选择等额本金、等额本息、先息后本等多种还款方式。

3、首付比例较低

相较于商业贷款，公积金贷款的首付比例较低，只需要达到40%就可以购买房屋。

三、常见的公积金贷款购房问题

1、公积金贷款能否一次性还清？

可以，但需要申请提前还款。

2、公积金贷款是否可以放款后再改变购买的房屋？

可以，但需办理更改贷款借款人和房屋抵押情况的手续。

3、关于提前还款的利息计算问题？

按照“提前还款3年内，本金×提前还款时的剩余期限×8%计算”的规定进行计算。

四、如何办理公积金贷款购房手续

1、缴纳公积金

首先需要到个人社保局缴纳公积金，并确保每月公积金到账。

2、资质审查与贷款申请

根据资质条件进行审查，并填写相关贷款申请表格。

3、房屋公证

办理房屋公证，确保所购房屋产权明晰。

4、办理银行贷款手续

选择贷款银行，进行银行贷款手续办理。

总结：

公积金贷款购房是一种相对可靠的购房方式，具有利率低、还款方式灵活、首付比例低等优势。此外，还需要注意常见问题的处理以及办理购房手续的流程。如果有需要，可以咨询深圳贷款公司，我们会提供专业的服务和建议，帮助您更好地实现购房梦想。

（本文由深圳贷款公司整理）