摘要：深圳的房价一直很高，二手房公积金贷款成为了许多购房者的首选方式。本文详细介绍了深圳二手房公积金贷款的流程和手续。了解了这些信息，购房者们才能更加顺畅地进行贷款，购买理想的二手房。

一、公积金贷款申请条件

1、购房人应该同时满足以下条件：

a. 深圳市户籍或者在深市连续缴纳社保公积金满60个月（不用连续）

b. 年龄在22周岁以上，60周岁以下

c. 购房人家庭应当现在没有任何住房，准备用于购房的住房不可以处于按揭状态

d. 购房人和其配偶的名下不能持有深圳市以外的任何不动产

2、购房人须提交的过户材料：

a. 深圳市二手房转移登记申请表

b. 身份证

c. 婚姻状况证明

d. 现居住地社保证明或缴存公积金证明

e. 现居住地缴纳个人所得税证明

f. 购房合同及其他过户材料

购房人应当注意，提交的材料一定要真实、准确、完整，否则申请可能会失败。

二、公积金贷款申请流程

1、购房人提交申请

首先，购房人需要现场填写《住房公积金贷款申请表》，并提交必要的材料和证明。

2、银行受理申请

银行将受理购房人的申请，审核相关材料，核定贷款额度。

3、公积金管理中心审批

经过银行初审的贷款申请，还需要公积金管理中心的审批。购房人需要将审核后的贷款申请材料提交至公积金管理中心。该中心对贷款申请进行审查，对通过的购房人发放公积金贷款批复。

4、按揭受理

购房人需要将公积金贷款批复及其他必要材料交给银行，办理按揭手续和缴纳相关手续费用。

5、房屋抵押

购房人需要将房屋抵押给银行，作为贷款还款的担保。

6、放款

银行收到购房人提交的相关材料，完成所有手续，放款给购房人。

三、公积金贷款注意事项

1、户口迁移警示

购房人如果是户籍在深圳市以外的地方，他们需要先办理迁户手续，将户籍迁到深圳市，否则无法办理深圳市的公积金贷款。

2、公积金贷款额度

根据深圳住房公积金管理中心的规定，购房人可以获得的公积金贷款额度不得超过房屋总价值的90%（小于90%的按照房屋总价值计算），即首付款不得低于房屋总价值的10%。

3、贷款利率

购房人选择公积金贷款还款期限不同，其利率也不同。目前，深圳市的公积金贷款年利率为3.25%。

四、公积金提取流程

购房人获得公积金贷款之后，还可以根据个人的需要申请提取公积金。公积金的提取主要有以下两种情况：

1、一次性提取：购房人需要将购房合同及过户方案等材料提交办理提取手续。提取申请将被公积金管理中心进行审批，待批准后，公积金管理中心将合法部分提取的公积金直接存入申请人指定的银行账户，同时也会将被冻结部分的公积金解冻。

2、分期提取：购房人根据还款计划，将按期取出所需的公积金。每次提取金额不能少于1000元，最长不超过30年。

五、总结

深圳二手房公积金贷款是许多购房者购房的常用方式。本文详细介绍了深圳二手房公积金贷款的申请条件、申请流程、注意事项和公积金提取流程。只有了解了这些信息，购房人才能更加顺利地购房。如有需要，建议选择一家有良好信誉和专业的贷款公司协助办理公积金贷款。本文由深圳贷款公司整理。