摘要：本文将介绍深圳公积金二手房贷款的45年限制，并探讨其对房屋市场的影响。通过阐述背景信息引出读者的兴趣，让读者能够更好地了解深圳市房屋市场现状。

一、政策解读

1、政策对比：深圳市公积金的借款期限自2017年起限制在了25年，但对于二手房贷款，期限限制为45年。这个“45年”期限相较于其他城市房屋市场显得十分特殊。

2、政策解释：深圳市住房和建设局相关负责人表示，这一政策是为了更好地适应深圳市房屋市场的实际情况，同时帮助市民更好地解决购房需求。

3、政策影响：这一政策对于需要购买二手房的市民来说，意味着他们可以利用公积金贷款的方式分摊房屋价格，对于稳定房屋市场也有一定的帮助作用。

二、市场变化

1、二手房价格上涨：由于45年限制的产生，深圳市二手房价格有所上涨，这表明这一政策对于市场的影响仍有待观察。

2、需求增加：深圳市现有房屋市场供应短缺，因此购房需求增加。通过45年限制的出台，购房市民可以更加灵活地通过公积金贷款方式购买二手房，以满足自己的需求。

3、市场稳定：针对房屋市场的不同情况，45年限制可以帮助市场保持稳定，让房屋价格不会出现太大的波动，给市民提供更短期的还款周期。

三、风险管理

1、个人风险：45年限制可以让市民通过公积金贷款方式购房，但也需要考虑个人还贷能力是否充分。鉴于购房需要很大的财力投入，如果个人还款能力不充分，会给个人带来很大的风险。

2、市场风险：根据已有的经验，房屋行业的市场容易受到政策的影响。如果房屋市场波动太大，将影响市场稳定性，增加房屋市场的风险。

3、利率风险：公积金贷款方式下，利率会受到多种因素的影响，包括市场利率、政策利率等。如果利率出现波动，将对房贷产生非常大的影响。

四、政策前景

1、政策调整：根据市场情况，政策随时可能进行调整，以满足市民购房需求的同时，保证市场的稳定性。

2、政策拓展：如果二手房市场需求继续增加，政府可以考虑进一步拓展公积金贷款适用范围，吸引更多市民参与。

3、政策引领：深圳市的45年限制政策可以为其他城市提供借鉴，根据本地情况出台相应的政策，促进房屋市场的可持续发展。

五、总结

深圳市公积金二手房贷款的45年限制政策，对于稳定房屋市场有一定的帮助作用，同时为购房的市民提供更好的解决方案。然而，市场的变化和风险管理也需要我们持续关注和解决。政策的前景则需要根据市场和人民的需求不断加以更新和完善。

本文由深圳贷款公司整理。