摘要：本文主要介绍深圳住房公积金购房贷款攻略，为广大购房者提供参考。文章内容分为四个部分，包括：住房公积金简介、申请住房公积金贷款、住房公积金还贷注意事项以及住房公积金贷款福利，通过这些内容为读者提供全面的购房贷款攻略。

一、住房公积金简介

住房公积金是指用于职工购房、修缮、租房等住房方面支出的一种基金制度。工资的5%到12%会直接转移到职工的公积金账户中，单位也需按规定进行缴存。公积金管理中心与银行、房地产开发商等建立联系，提供购房、贷款、租房等多重服务。

深圳市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）是深圳市政府业务主管部门，负责全市住房公积金的管理、监督和资金运作。截至2020年，深圳市住房公积金中心可办理提取、贷款、缴存等业务。公积金账户开设后，工作单位和住房公积金中心将为缴存人每月缴存。

住房公积金的缴存比例是由省份规定的，并有一个最低额度和最高额度。深圳地区的职工在职期间的缴存比例为12%，月缴存基数不能高于缴存上限（目前是25,497元），不能低于缴存下限（目前是4,721元）。

二、申请住房公积金贷款

1、申请条件

（1）购置普通住房的首套房购房人，应自家庭第一次申请使用住房公积金贷款之日起满3年，并有在深圳市本市区连续缴存住房公积金的记录。

（2）购置非普通住房的首套房购房人，应自家庭第一次申请使用住房公积金贷款之日起满5年，并有在深圳市本市区连续缴存住房公积金的记录。

（3）需购买商品住房并在土地使用权期限内。

（4）总价不超过600万元。

（5）申请年龄不超过45周岁。

2、申请流程

（1）申请人需提供本人身份证、婚姻状况证明、缴存证明、有购房意向的证明等资料。

（2）在贷款银行处申请贷款。

（3）受理银行将申请人提交的申请材料经审核后，向管理中心提出贷款申请。

（4）管理中心受理后审核上报后，配合银行对申请人的住房公积金账户进行贷款额度的审批，并选定银行办理相关手续。

（5）完成贷款申请。

三、住房公积金还贷注意事项

1、还款方式

深圳住房公积金贷款可以通过等额本息还款、等额本金还款等多种方式还款。等额本息还款是指按月还款金额相同，但本金和利息所占比例逐渐不同；等额本金还款是指还款额按月递减，本金和利息的比例是固定的。

2、还款期限

深圳住房公积金贷款的还款期限在5年至30年之间，根据贷款额度和还款方式不同，还款期限也各有不同。

3、提前还款

在不影响日常生活的情况下，建议购房者尽量提前还款，以减少贷款利息。提前还款可以选择全额提前还款或部分提前还款两种方式。全额提前还款需要一次性提还贷款的全部本金和利息，而部分提前还款则是要求一次性提还部分贷款的本金，贷款利息则根据已还本金的部分重新计算。

四、住房公积金贷款福利

1、享受首套普通自住住房优惠贷款利率

在深圳购买首套普通自住住房的购房者，可以享受深圳住房公积金贷款的优惠利率，利率不低于相同期限人行贷款基准利率。

2、贷款额度最高可达600万元

深圳住房公积金贷款的贷款额度最高为600万元，大大满足了购房者的需求。

3、贷款期限长达30年

深圳住房公积金贷款的贷款期限可以长达30年，让购房者轻轻松松地还贷。

五、总结：

通过本文的介绍，我们对深圳住房公积金购房贷款攻略有了一定的了解。想要购房的读者们可以提前理清申请流程和贷款还款注意事项，同时也可以充分利用住房公积金贷款的优惠条件，轻轻松松实现购房梦想。

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