摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始重视住房公积金的购房作用。本文旨在提供深圳住房公积金购房攻略大揭秘，从四个方面详细阐述如何通过住房公积金购房，并为读者提供更多的背景信息。

一、公积金贷款额度与条件

1、住房公积金贷款额度：深圳住房公积金可贷款额度自2015年5月1日起由原来的300万元提高至500万元，最高可贷房款总额的80%。

2、住房公积金贷款条件：

（1）在深圳市区范围内有稳定全日制工作，并在所在单位连续缴存住房公积金12个月以上；

（2）若所购房居住人员中有在深无房家庭成员，须家庭人均在深缴存住房公积金时间不低于3年；

（3）购房人名下无其他住房，且名下无不良信用记录；

（4）按照规定获得住房公积金贷款还款记录良好。

二、如何积累更多住房公积金

1、缴存金额：深圳市区个人住房公积金缴存比例为5%，单位应不低于5%。建议根据自身实际情况适当提高缴存比例，增加住房公积金的缴存金额，以获得更高的贷款额度。

2、补缴与提取：补缴和提取住房公积金都可以在购房时起到很大的作用，比如：

（1）补缴住房公积金可以增加缴存时间，提高贷款额度；

（2）提取住房公积金时首付款可以少付一点，减轻购房压力。不过，提取住房公积金前，需要仔细阅读相关政策，了解哪些情况下允许提取。

（3）可以使用提取住房公积金的一些规则，来让自己在购房时不吃亏。比如提取还贷款时，不仅可以还贷款本金，还可以用于偿还贷款利息和提高贷款额度。

三、购房流程及注意事项

1、购房流程：

（1）选择房源：根据自身实际情况选择心仪的房源，了解最新房价和地区市场走向。

（2）网上申请贷款：利用深圳住房公积金中心网上贷款平台，提交贷款申请材料，等待审核。

（3）银行评估：银行会根据房屋地段、房屋状况等综合评估后出具评估报告。

（4）贷款批复：申请人符合条件、评估报告符合要求的，住房公积金中心将予以借款批复，贷款金额将自动转入贷款人账户。

2、注意事项：

（1）在选房和签约时，需要注意在购房协议和房屋权属证明上标注自己为住房公积金贷款购房。

（2）在购房合同签订之前应先到住房保障部门核实，确认房屋所在区域符合公积金贷款政策要求。

（3）在签订贷款合同前要仔细阅读合同条款，并逐一核实相关信息的真实性。

四、公积金还款方式

1、等额本息还款：等额本息还款是每月还款数固定，包含借款本金和贷款利息，每月还款数值相同。

2、等额本金还款：等额本金还款是每月还款数固定，所还本金逐渐递增，所付利息逐渐递减。

3、部分还款：也称先息后本还款，是在还款期限内，先按月付清利息，等到到期时再一次性归还本金。

五、总结

购房是人生重要的一件大事，深圳住房公积金购房政策为购房提供了更多的选择和支持。要充分利用住房公积金购房的相关政策，增加自己的购房资本，同时，在购房过程中要注意政策细则，确保自己能够真正享受到公积金贷款的优惠政策。

本文由深圳贷款公司整理。