摘要：深圳市住房公积金作为国家住房保障政策的一部分，通过为职工提供贷款和补贴等方式，帮助职工购买、修缮、租赁住房。本文重点介绍深圳公积金买房贷款的条件，帮助购房者了解如何更好地利用公积金贷款。

一、缴存条件

缴存职工首先需要符合深圳市住房公积金管理中心的缴存条件。即已在深圳地区连续工作满6个月及以上，且连续或累计缴存住房公积金满12个月以上。缴存比例根据单位和职工自己的缴存情况而不同，一般为职工本人工资的10%至12%不等。

二、房屋性质

深圳公积金贷款主要用于购买住房，所购房屋必须位于深圳市内，在国家法律法规和政策许可范围内，具备购房资格的房屋。

房屋性质可以是商品房、自建房、二手房、限价房等。

三、贷款额度

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，职工借款额度为住房公积金账户余额与个人住房公积金贷款额度的较小值。个人住房公积金贷款额度为20万元以下，最高不超过个人账户缴存金额的10倍和市本级公积金缴存基数的60倍。若申请人为夫妻双方，则贷款上限可以相应提高。

借款期限最短为5年，最长不得超过30年。借款利率根据市场利率和相关政策浮动，一般为市场利率的1.1倍至1.2倍左右。

四、还款能力

借款人需要有足够的偿还能力。深圳市住房公积金管理中心会对缴存职工的还款能力进行审核，包括个人收入、工作稳定性以及个人信用等情况。

同时，通常要求还款能力不少于月还本息额的40%，否则可能会影响申请人的贷款额度和贷款期限。

五、总结

以上就是深圳公积金买房贷款的条件。购房者需要符合缴存条件，房屋需满足相关要求，并需要证明自己具备还款能力。通过了解这些条件，购房者可以更好地利用深圳市住房公积金提供的购房贷款服务。本文由深圳贷款公司整理。