摘要：深圳是一个非常发达的城市，住房也是大众普遍关注的问题之一。本文将详细解析深圳住宅贷款成数，从四个方面进行阐述。

一、住宅贷款成数的概念

1、住宅贷款成数是指银行根据房屋估值，对购房人核定授信额度的比例。

2、影响住宅贷款成数的因素有：房屋估值、购房人收入情况、购房人信用记录等。

3、深圳目前住宅贷款成数的最高传统上看是八成，但是鉴于现在房价高企，银行也设置了一些限制，成数可能会根据情况而有所浮动。

二、影响深圳住宅贷款成数的因素

1、购买房屋的地段：深圳的房价相对较高，购买地段好的房子，房屋估值自然也会高，银行核定的贷款额度也会更高。

2、购买人的信用记录：除了房屋估值外，购买人本身的信用记录也是银行考虑的重要因素。如果购房人的信用记录良好，那么住宅贷款成数也会比较高。

3、购买人的收入水平：除此之外，购买人的收入水平也是银行考虑的因素。如果购买人月收入较高，银行也会相应提高住宅贷款成数。

三、深圳住宅贷款成数的计算方法

1、银行会按照房屋估值以及购房人的收入情况、信用记录等因素，计算出一个核定的贷款额度。

2、在贷款利率、还款方式等条件不变的情况下，住宅贷款成数就是核定贷款额度除以房屋估值的比例。

3、例如，一套房屋的估值为100万元，银行核定的贷款额度为80万元，那么住宅贷款成数即为80%。

四、深圳住宅贷款成数的比例变化

1、总体来看，深圳住宅贷款成数的比例变化受市场、政策等多方面因素影响。

2、2018年开始，深圳市出台《关于进一步规范开发企业销售行为的通知》要求限制房企销售价格不得高于当地政府定价房价，加入了房企间不同房子相互哄抬价的限制，相应的住宅贷款成数也受到一定程度的影响。

3、另外，2020年11月底深圳央行就制定了个人住房贷款收入比指标，这一指标也将对住宅贷款成数产生一定的影响。

五、总结：

深圳住宅贷款成数是一项非常重要的指标，它受到很多因素的影响，例如房屋估值、购房人收入情况、信用记录等。此外，随着市场和政策的变化，住宅贷款成数的比例也会发生一定的变化。购房者应该注意这些变化，了解对自己的购房计划会产生什么影响，做出更加明智的决策。

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