摘要：本文将详细介绍深圳市公积金贷款购房攻略及注意事项。随着城市化进程的不断推进，购房成为人们最为重要的事情之一。本文旨在为深圳市民提供有关公积金贷款购房的相关信息，引导读者正确理解购房需求，同时避开风险。

一、申请条件

1、缴纳公积金的时间需要满足要求。目前深圳市的要求是：连续缴存满36个月后才能取出公积金进行购房。

2、贷款金额上限。深圳市公积金中心规定，公积金贷款和商业贷款是可以同时申请的，但是公积金贷款的金额不应该超过购房总价的70%。

3、最高期限。也就是公积金贷款的最长还款期。深圳市规定了10年至25年的还款期限，根据贷款金额和借款人的还款能力来确定期限。

二、财务审核

1、按规定申请材料准备。目前深圳市公积金中心要求借款人提供7种材料进行审核。包括：购房合同、个人公积金账户登记证明、最近缴存证明、合法有效的购房抵押物评估报告书等。

2、核准的流程。深圳市公积金中心将经过初审、复审、核准等步骤来审核申请贷款者的财务情况和个人身份信息。整个流程需要时限约为15个工作日左右。

3、第三方支付。深圳市公积金中心规定，购房者应当签订还款协议书并授权公积金中心根据协议书到指定的银行账户中划拨还款金额。

三、还款方式

1、等额本息，也就是每月还款固定。由于利息是分期付款，在开始阶段每月的还款金额更多一些，之后逐渐减少。

2、等额本金，也就是每月抵扣利息部分相同，但是本金逐月递减，所以还款额度也会越来越少。

3、利随本清。指定期限后，借款人需要一次性还清剩余贷款和利息。

四、注意事项

1、首付款。购房者需要准备至少20%的首付款，除了公积金，还可以根据自己的承受能力选择其他贷款。

2、购房时选好房。购房者需要通过中介或者其他渠道了解自己想要的房型以及位置，这是购房前最基本的考虑问题。

3、详细了解个人情况。购房者不要隐瞒有关个人财务情况，否则会影响信用评估和成功贷款的成功率。

4、还款能力评估。购房者需要提前进行还款能力评估，确保自己在合理期限内能够按时还款。

五、总结

深圳市公积金贷款购房是一种非常便捷的方式，让购房者在不需要支付全部购房款的情况下，能够成功购到自己想要的房子。但是购房者需要对自己的选择有充分的自觉性，并且详细了解自己的情况，以确保自己在后续还款过程中没有那么多的烦恼。

本文由深圳贷款公司整理