摘要：深圳作为全国经济发展最为迅速的城市之一，吸引了大量的人来此发展。其中不少人希望能够通过公积金贷款买房解决住房问题，而关于深圳公积金贷款买房的攻略指南，是他们最关心的问题之一。本文从四个方面，详细阐述了深圳公积金贷款买房的攻略指南，帮助读者提高深圳公积金贷款买房的成功率。

一、资格要求

1、有公积金缴存记录

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款申请人在申请时必须具有连续缴存满36个月的公积金记录，并且最近12个月内无连续的缴存空档期。因此，如果您计划申请公积金贷款买房，必须首先确保自己满足公积金缴存的基本要求。此外，缴存基数、缴存比例也需要根据自己的实际情况进行设置。

2、符合深圳市及对应银行的贷款条件

除了满足基本的公积金缴存要求，申请人还必须符合深圳市及对应银行的具体贷款条件。例如，贷款人年龄是否符合银行的要求、信用纪录是否良好、收入是否足够等等。因此，在确定自己符合基本的公积金缴存要求之后，申请人应该首先到当地银行了解有关贷款条件及相关文件材料的具体内容。

3、购房人的房屋条件

购房人购买的房屋必须符合深圳市住房公积金管理中心认可的一系列要求。例如，房产证必须是满两年，房屋必须符合质量标准等等。购房人在购买房屋之前必须认真了解这些要求，避免购买不符合标准的房屋而浪费时间和金钱。

二、公积金贷款的种类和额度

1、公积金贷款种类

深圳公积金贷款买房主要分为两类：商业贷款与公积金贷款。

商业贷款主要限制于房产抵押，而公积金贷款的用途更为广泛，其可以用于购买、翻新、扩建等多个方面。在公积金贷款买房时，往往需要同时申请商贷和公积金贷款。

2、公积金贷款额度

深圳市公积金贷款买房的最高额度为300万元，根据购房者缴存公积金的时间和个人贷款能力等因素，贷款额度会有所不同。此外，在深圳市公积金贷款买房时，还需要满足购房者的贷款比例，一般为款项的70%左右，具体要根据当地相关政策。

三、办理流程

1、选择购房区域并查询房屋信息

在深圳市购买房屋需要经过多方面的审核，因此购房者首先需要到目标地区进行房屋信息查询，通过查询了解拟购买房屋的详细情况，包括房屋交易价格、所在区域、房龄等等。

2、办理贷款相关手续

如果选择公积金贷款买房，申请人需要准备好缴存的相关证件、购房预定书、购房合同等文件，然后前往当地银行完成贷款的申请和审批手续。在办理贷款的过程中，贷款人应该认真核实所提供的相关文件，确保全部合法。

3、签订合同并缴费

完成贷款审批后，银行会向申请人提供贷款合同。贷款人必须认真阅读合同的每一条款，确定自己完全理解其中的规定。在签订合同之后，贷款人需要向银行缴纳一定的手续费和其他相关费用。

4、注销额度，放款

在完成这些步骤之后，银行会向购买房屋的贷款人注销贷款额度并发放购房贷款。

四、注意事项

1、申请人信用记录和还款能力的重要性

公积金贷款买房需要向银行提供相应的贷款担保，因此银行对申请人的信用记录和还款能力有很高的要求。在申请公积金贷款买房时，申请人必须认真考虑自己是否能够按时还款，避免因还款不足或逾期而给自己带来不必要的麻烦。

2、购房人的风险意识和法律意识

在深圳市购买房屋需要承担一定的风险，例如房屋质量问题、产权纠纷等。因此，购房者需要具备良好的风险意识和法律意识，避免在购买房屋时遭受对自己不利的风险和损失。

3、合理贷款，避免过度借贷

公积金贷款买房实际上是一种借贷行为。购房人在办理公积金贷款买房时一定要注意借款金额的合理性，不应当过度借贷，避免日后还款带来的经济压力和困扰。

五、总结

通过以上的介绍，我们可以看出深圳公积金贷款买房非常值得推荐。在申请的过程中，申请人必须满足公积金缴存记录、符合银行贷款条件、购房人购买的房屋必须符合深圳市住房公积金管理中心认可的一系列要求。在申请公积金贷款买房时，申请人需要注意一些注意事项以及自己的还款能力。综上所述，对于符合申请条件、购房人贷款意愿强烈的用户来说，深圳公积金贷款买房不失为一种优秀的解决方案。

本文由深圳贷款公司整理。