摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始考虑通过公积金贷款来购买自己的房子。但是，想要通过深圳公积金贷款购房，需要一定的缴纳时间和缴纳金额才能符合条件。本文将深入探讨深圳公积金贷款买房的要求，帮助读者更好地了解这一话题。

一、缴纳时间的要求

1、公积金缴纳时间

在深圳购房申请公积金贷款的条件之一，就是需要有一定的公积金缴纳时间。具体来说，通过深圳公积金贷款购房需要满足以下要求：

（1）职工缴存公积金的时间须不少于6个月。

（2）城镇职工只要在缴存公积金满6个月并且余额足够即可申请提取等服务。

（3）非城镇职工的缴存时间须不少于12个月。

值得注意的是，在缴纳公积金期间，如果出现不规律缴纳，欠缴、断缴等情况，会影响公积金贷款的申请，因此建议大家一定要按时、足额地缴纳公积金。

2、还款期限要求

在购房申请公积金贷款的同时，还需要关注还款期限的要求。按照深圳公积金贷款的规定，贷款还款期限如果是20年，那么贷款人的年龄必须在45岁及以下，如果还款期限是25年，那么贷款人的年龄必须在40岁及以下。

3、缴纳金额要求

除了缴纳时间的要求之外，还需要关注缴纳金额的要求。如果想要申请深圳公积金贷款购房，职工缴纳的公积金金额不能少于20%。

二、公积金贷款额度的计算

1、贷款额度计算公式

对于申请深圳公积金贷款购房的职工来说，公积金贷款额度的计算方法比较简单：最高贷款额度为房屋评估价值的90%，但不得超过职工公积金账户的购房储备金账户余额，也就是说，贷款额度还受到购房者储备金的限制。例如，某职工公积金账户的余额为50万元，购房者储备金账户的余额为20万元，那么他购买一套评估价值为80万元的房子，可贷款的金额则为70万元（50+20）。

2、职工公积金账户余额的影响

对于深圳公积金贷款购房来说，公积金账户余额对申请贷款的影响较大，原因在于公积金账户余额与贷款额度相挂钩。因此，建议职工在购房前充分考虑资金问题，保证其公积金账户中的余额足够支付贷款利息和本金等相关费用，以便更容易符合贷款的申请条件。

3、公积金贷款的利息

深圳公积金贷款的利息按月计算，当前公积金贷款利率为3.25%。

三、公积金贷款购房注意事项

1、选择房源

在选择购房时，购房者需要注意房子是否符合国家相关的规定，以及是否符合当地政策，以便更容易申请公积金贷款。同时，购房者还需要了解房屋的价值，从而确定公积金贷款的金额，以便更好地控制借贷风险。

2、公积金还款方式

深圳公积金贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月还款的本金固定，利息逐月递减，还款总额逐月减少。而等额本息则是指每月还款总额固定，由借款人支付的利息逐月递减，还款时间较长。因此，购房者需要根据自己的具体情况选择适合自己的还款方式。

3、还款时间

对于购房者来说，还款的时限很重要，因为还款时间长短直接影响到利息的多少。因此，在申请公积金贷款时，购房者需要严格按照还款时间进行还款，否则会造成不必要的经济损失。

四、如何申请深圳公积金贷款购房

1、必备材料

深圳公积金贷款购房需要的必备材料一般包括：

（1）申请人本人的居民身份证复印件；

（2）申请人本人的户口簿或者申请人本人的有效居住证件；

（3）用于购买房屋的正式购房合同或者产权证复印件以及购房者的收入证明文件（例如税单等）；

（4）职工个人账户资金流水明细；

（5）银行流水明细。

2、申请流程

深圳公积金贷款购房的申请流程一般分为四个环节：

（1）在购房者选择购房房源及签订预售合同之前，由购房者向公积金中心申请预授贷额度及批复工单；

（2）购房者找到银行，在申请资料已齐全的前提下，银行会针对购房者的还款等情况判断是否审批购房人贷款，如果审批通过，银行会做出书面通知；

（3）购房者按照银行的通知，前往公积金中心办理借款手续；

（4）购房者在确认房屋交易已经完成后，前往公积金中心和银行办理还款手续。

五、总结

深圳公积金贷款购房需要一定缴纳时间和一定缴纳金额，同时还需要关注贷款利率、还款期限等重要因素，购房者申请贷款时需要保证材料的齐全和准确性，避免因为材料不全而影响贷款申请的通过。通过本文的解读，相信大家对深圳公积金购房贷款的要求和流程都有了更好的了解。

本文由深圳贷款公司整理