摘要：深圳作为全国房价高企的城市之一，购房者通常都需要依靠公积金贷款来满足购置住房的资金需求。但是在贷款期间，想提前还清贷款并不是一件简单的事情。本文将从四个方面详细解析深圳公积金贷款买房需提前还款的政策细则，帮助读者更好的理解公积金贷款相关政策。

一、公积金贷款提前还款相关政策

1、提前还款的概念

所谓提前还款，是指在贷款合同规定的还款期限之前，借款人提前偿还全部或部分借款本金和利息的行为。对于深圳公积金贷款来说，提前还款可以是部分提前还款或全部提前还款。

2、提前还款的条件

深圳公积金贷款提前还款需要满足以下条件：

（1）借款人在连续还款期次数和还款次数方面没有欠缺；

（2）借款人已开始还款至少12个月；

（3）本息偿还完毕时间距贷款到期日不少于1个月；

（4）对于一次性提前还清部分或全部借款本金的，从提出申请之日起，依照利息给付方式连续按月支付至提前还清之日最后一个月为止的全部利息。

3、提前还款的方式

深圳公积金贷款提前还款的方式有两种：一种是部分提前还款方式，即在原有贷款合同下，借款人提前还清部分的借款本金和利息，即一次性还清原有贷款合同下的部分贷款；另一种是全额提前还款方式，即在原有贷款合同下，借款人提前还清全部借款本金和利息，即一次性还清原有贷款。

二、深圳公积金贷款提前还款需提交的材料

1、提前还款申请书

借款人在提前还款时需要提交提前还款申请书，书中需要包含借款人的个人信息、贷款信息、还款方式、还款账号等相关信息。

2、贷款借据

提前还款时需要提供的贷款借据是指在贷款期间银行向借款人提供的证明其获得借款、借款用途以及偿还贷款的主要文件，包括还款计划、还款金额以及还款时间等。

3、收入证明

提前还款时借款人需要提供收入证明，包括工资收据、社保缴费证明、个人所得税完税证明等，证明还款人有还清贷款的还款能力。

三、深圳公积金贷款提前还款需要注意的事项

1、适当考虑提前还款的经济效益。

部分提前还款或者全额提前还款，将直接减轻还款负担，但提前还款所产生的费用也需要考虑到，例如提前还款违约金等，需要对其中的成本与回报做出权衡。

2、积极咨询银行理财人员。

如何正确提前还款，还款人可以咨询银行工作人员来获得必要的帮助和指导，以帮助借款人正确合理地进行贷款提前还款行为。

3、注意提前还款的时机。

在你还清贷款前，提前还款可能会导致一定的损失。因此，建议在还款计划中考虑提前还贷的时间，了解还款金额以及提前还款的违约金等相关事宜。

四、深圳公积金贷款提前还款违约金的计算方法

1、部分提前还款违约金的计算方法

对于深圳公积金贷款部分提前还款违约金，其计算方法为：提前还款本金×约定违约金利率×提前还款时间的月数

2、全额提前还款违约金的计算方法

对于深圳公积金贷款的全额提前还款违约金，其计算方法为：提前还款本金×贷款利率×提前还款时间的月数×1.5%

五、总结：

深圳公积金贷款提前还款相关政策需要贷款人明确，执行提前还款需先了解政策细则及提前还款的条件、方式等。而在提前还款时，需要借款人积极咨询银行工作人员，考虑到提前还款的经济效益，以及提前还款的时机等因素，以防止一些额外的违约金产生。本文由深圳贷款公司整理。