摘要：

深圳公积金贷款买房攻略：额度详解！对于想要在深圳购房的人来说，公积金贷款是一种较为优惠的选择，然而如何确定贷款额度却一直是一个难题。本文将从四个方面详细分析深圳公积金贷款的额度计算方法，让大家更好地掌握贷款额度的计算方法。

一、公积金贷款额度计算方法

1、按照月收入计算贷款额度。

公积金贷款的额度很大程度上取决于申请人的月收入，一般情况下，贷款人需要一份单位开具的月收入证明。深圳公积金贷款计算公式为：

贷款额度=月收入 × 公积金贷款比例 × 公积金贷款利率 × 还款年限

公积金贷款比例一般为90%以内，具体的比例可根据贷款人自身情况而定，公积金贷款利率也可以根据自身情况进行选择。还款年限最长可达30年左右，这也需要贷款人进行权衡。

2、按照公积金缴存时间计算贷款额度。

深圳的公积金缴存时间越长，那么贷款额度的获得越高。一般而言，连续缴存五年以上的申请人，可以获得较高额度的公积金贷款。

3、按照申请人房屋评估值计算贷款额度。

申请人的房屋评估值也是公积金贷款额度的一个重要因素。银行会对房屋进行评估，如果房屋评估价值高于贷款额度，则贷款额度以评估价值为准，否则则以银行估值为准。

二、公积金贷款额度计算方法中需要注意的地方

1、贷款人的信用等级。

贷款人的信用等级是银行自行评定的，信用等级越高，获得公积金贷款额度也会相应地更高。

2、申请人的实际还款能力。

银行还会考虑贷款人的还款能力，如果贷款人的实际还款能力不足以承担贷款，则即使贷款人符合其他条件，申请贷款也会遇到困难。

3、申请人有无其他贷款或信用卡透支。

贷款申请人如果有其他的贷款或信用卡透支记录，那么申请公积金贷款的额度可能会受到影响。

三、深圳公积金贷款额度的相关政策

1、深圳公积金贷款最高额度为800万元。

深圳的公积金贷款最高额度为800万元，如果需要更高的贷款额度，贷款人可以考虑商业贷款。

2、深圳公积金贷款5年起贷。

连续缴存5年以上的申请人可以获得公积金贷款，而不满5年的申请人则无法获得公积金贷款。

3、申请人购房价值不能超过500万元。

对于购房申请人而言，购房价值不能超过500万元，超过这个额度的申请人，必须选择商业贷款。

四、如何获得更高的公积金贷款额度

1、增加公积金月缴额度。

贷款人可以选择将自己的公积金月缴额度适当加大，这样就可以在一定程度上增加自己的公积金贷款额度。

2、增加房产抵押担保。

如果贷款人能够提供更多的房产抵押担保，那么就有可能获得更高的公积金贷款额度。

3、提高信用等级。

贷款人可以通过多种途径来提高自己的信用等级，这样获得公积金贷款时的额度也会相应的更高。

五、总结：

本文详细介绍了深圳公积金贷款买房攻略：额度详解！从公积金贷款额度计算方法、注意事项、政策以及如何获得更高公积金贷款额度等方面进行阐述，希望能够对大家确定公积金贷款额度有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。