摘要：本文将为您介绍深圳公积金贷款购房攻略，让您了解该类贷款的细节，有助于减少您在购房过程中的纠结，本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款的优势

1、相比于商业贷款，公积金贷款利率更优惠：

对于首套房，公积金贷款利率为基准利率的90%，而商业贷款利率为基准利率的110%以上，节约了购房者很多贷款成本。

2、最高可贷80%的房款：

以深圳市的房价来说，购房者每年最高可缴纳的公积金金额上限为34315元，达到最高上限的购房者最高可申请到273912元的贷款金额，充足的房款资金能够满足大多数购房者的需要。

3、贷款期限长，还款方式多：

公积金贷款的贷款期限最长25年，而商业贷款的贷款期限多为15年至20年。另外，还款方式多，包括等额本金还款法和等额本息还款法，具有灵活性和选择性。

二、资格要求及申请细节

1、资格要求：

（1）申请人必须拥有正式的职业或事业单位工作证明；

（2）申请人必须连续缴纳公积金满一年，并且公积金账户内必须有一定的缴存额度；

（3）申请人必须有稳定的收入来源，且信用良好。

2、申请步骤：

（1）申请人应提前了解银行相关政策、流程以及申请所需材料；

（2）提供相关材料，例如身份证、公积金证明、收入证明、房产证明等。

（3）等待审核贷款申请，可能需要在一定期间内提供其他材料；

（4）审核通过后，购房者只需支付首付款即可购房。

三、注意事项及风险提示

1、还款期限要合理规划：

购房者在申请公积金贷款时应该合理规划还款期限，保证自己的贷款还款压力不过大，也不要选择过长的还款期限，以免过早陷入贷款的压力。

2、购房者应该保证自己的信用良好：

如有信用不良的情况，可能会对公积金贷款申请造成一定的影响，包括贷款利率会得到一定的调整，或者根本无法取得贷款。

3、冷静分析房产价值：

在购房之前，购房者应该对房产价值进行冷静分析，而不是盲目听信中介或开发商的炒作宣传，否则可能会导致贷款压力过大，还款难度增大。

四、公积金贷款和商业贷款的差别

1、贷款利率：

公积金贷款利率为基准利率的90%，而商业贷款的利率为基准利率的110%以上；

2、贷款额度：

公积金贷款最高可贷款额度上限为80%的房款，而商业贷款最高可贷款额度上限通常为70%至80%之间；

3、还款方式：

公积金贷款有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式；而商业贷款则还可选择按月付息、到期还本等多种方式，但是一般情况下并不推荐购房人选择到期还本付息的方式。

五、结论

通过本文的介绍和阐述，我们可以看到，深圳市的公积金贷款购房攻略在多个方面都具有非常大的优势，购房者在购房之前需要做好充分的准备工作，并且注意规避购房过程中出现的风险。选择公积金贷款还是商业贷款，需要针对自己的实际情况进行选择。

本文由深圳贷款公司整理。