摘要：深圳新抵押贷款政策出台，针对抵押品为自持房、商铺及安置房的业主，开展个人住房抵押贷款业务，本文旨在对深圳新抵押贷款政策的额度、利率和期限进行详细解析。

一、额度

深圳新抵押贷款政策额度为贷款抵押品的市场估值的约60%左右，最高贷款额度不得高于其抵押品的市场价值。同时，贷款额度还需根据借款人的还款能力、信用状况进行评估，确保贷款风险可控。

此外，深圳新抵押贷款政策还规定了最低贷款额，不同银行的规定不尽相同，需前往银行官网或咨询当地银行了解。

针对业主需要额外资金渡过难关的情况，深圳新抵押贷款政策额外设立了应急贷款额度，具体额度按照不同银行规定执行。

二、利率

深圳新抵押贷款政策的利率主要分为两个部分，一个是LPR（贷款市场报价利率）报价加点，一个是基准利率（银行基准利率或贷款市场报价利率LPR，以较高者为准）。

据了解，各家银行对利率的加点标准不尽相同，且利率也有区分首套和二套房的情况。同时，深圳新抵押贷款政策中还设置了浮动利率，贷款利率水平会跟随市场利率波动而发生变化。

此外，深圳新抵押贷款政策还规定了贷款利率调整频率，目前以5年为一个调整周期，调整后的利率在调整周期内保持不变。

三、期限

深圳新抵押贷款政策的贷款期限一般不超过30年，同时还有最短贷款期限的规定，规定不同银行也不尽相同，具体情况需前往银行官网查询或咨询当地银行。

需要注意的是，深圳新抵押贷款政策对于商业类抵押品，规定还允许银行根据实际情况，采取年度逐步调整，贷款期限逐步缩短的方式进行贷款，以保证贷款的安全性。

四、申请条件

申请深圳新抵押贷款的条件如下：

1.借款人应持有深圳本地的自持房、商铺及安置房，抵押品为纯住宅的房产物业，不得申请抵押贷款。

2.借款人应为具有完全民事权利和行为能力的成年人，经认真考核，借款人信用良好，无不良信用记录。

3.借款人应当是个人所得税完税年度经纳税机关审定的纳税人，符合税前收入、贷款额度和周期等条件。

4.抵押品的市场估值、抵押比例、还款能力、信用状况等要求符合本行规定。

五、总结

深圳新抵押贷款政策的额度、利率和期限方面均有规定，具体情况需前往银行官网或咨询当地银行了解。同时，借款人需具备特定的申请条件才能申请到贷款。

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