摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款买房攻略，旨在帮助读者更好地了解和应用公积金贷款买房的相关知识。

一、资格与条件

1、公积金贷款资格

深圳市居民如果希望使用公积金贷款买房，需要满足以下条件：

• 在深圳市缴纳公积金满一年，且个人和单位都有缴存。
• 需要在深圳市购买首套住房，且面积不超过140平方米。
• 个人信用良好，没有不良信用记录。

2、其他要求

此外，申请公积金贷款买房还需要满足以下要求：

• 有稳定的收入来源，并能提供相关证明。
• 需要在贷款过程中提供足够的抵押物。
• 购买住房的合同需要符合国家和地方的规定。

二、申请过程

1、申请流程

如果您满足公积金贷款购房的条件，可以按照以下流程申请：

• 首先，需要持有效身份证件和《深圳市住房公积金个人住房贷款申请表》到当地的公积金管理部门申请。
• 申请时，需要提供申请人和配偶的身份证、户口本、婚姻证明等相关材料。
• 公积金管理部门将对申请人资料进行初步审核，并告知申请人所能申请的贷款额度及还款方式。
• 申请人确认贷款方式和金额后，需要按照公积金管理部门的要求办理相关手续，如抵押、质押等。
• 签订合同并办理过户手续后，可以拿到贷款的资金。

2、注意事项

在申请公积金贷款购房时，需要注意以下细节问题：

• 在申请贷款前，最好在多家银行进行比较，选择最适合自己的贷款方案。
• 如果能够提前还款，则可以减少贷款利息的支出。但需要注意，提前还款可能需要支付违约金。
• 每次还款时一定要按时还款，并确保还款金额足够。
• 如果遇到还款困难，需要及早向银行申请缓期还款、调整还款方式等。

三、利率与贷款额度

1、利率

深圳市公积金贷款的利率是不断变化的，具体利率需要以当时的政策为准。一般来说，公积金贷款利率低于商业银行贷款利率，是比较优惠的。

2、贷款额度

深圳市公积金贷款的贷款额度按照申请人的个人情况和房屋价格进行测算。一般来说，公积金贷款额度最高可以达到房屋总价的90%，但具体贷款额度需要根据申请人的信用状况、房屋面积等因素进行调整。

四、优缺点对比

1、优点

• 公积金贷款利率优惠，还款方式比较灵活。
• 购房的门槛较低，可以在一定程度上帮助购房者实现住房梦。
• 公积金贷款买房可以享受税收优惠。

2、缺点

• 贷款额度有一定限制，可能无法满足高端客户的需求。
• 当地政策的变动可能会影响公积金贷款的利率和政策。
• 需要进行一些繁琐的手续，如申请、抵押等。

五、总结

本文介绍了深圳公积金贷款买房攻略，包括资格与条件、申请过程、利率与贷款额度、优缺点对比等方面，并分析了公积金贷款买房的优缺点。总之，深圳公积金贷款买房是一种比较优惠的方式，可以帮助购房者实现住房梦。但需要购房者根据自己的经济情况和购房需求进行全面考虑。

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