摘要：

深圳是一个充满活力的城市，许多人梦想在这里拥有一套自己的住房。对于购房者来说，公积金贷款是一种比较实用的方式。然而，深圳公积金贷款上限是有限制的。本文将从四个方面对深圳公积金贷款上限大揭秘，超额贷款攻略全解析！

一、深圳公积金贷款上限的计算方法

1、深圳公积金贷款上限的计算公式是怎样的？

深圳公积金贷款上限的计算公式是：公积金贷款（万元）=月缴存额×贷款期限（月数）×10倍

举个例子，假如您月缴存额为2000元，贷款期限为20年，那么您的公积金贷款上限是2000 × 240 × 10 = 480000元。

2、深圳公积金贷款上限有哪些限制？

深圳公积金贷款上限的限制有以下几个方面：

（1）提取额度限制

根据《深圳市住房公积金管理条例》规定，提取住房公积金的金额不能超过缴存人或配偶在住房公积金个人账户内缴存金额的80%。

（2）房屋贷款金额不能超过购房价格的70%

请注意，公积金贷款和商业贷款都有这样的规定，如果您需要购买的房屋价格超过了贷款金额的70%，那么您需要通过其他方式来支付剩余的部分。

（3）还款能力审查

银行还会对您的还款能力进行审查，审查通过之后，您的贷款额度才能够批复。

二、超额贷款的取得方法

1、什么是超额贷款？

超额贷款是指公积金贷款额度不足以满足购房者购房的需要，而购房者又没有足够的自由资金，于是需要再额外申请贷款。

2、超额贷款的取得方法有哪些？

取得超额贷款的方法有以下两种：

（1）商业贷款

商业贷款是指购房者向银行借款提供抵押物的贷款，它的利率较公积金贷款要高很多，但是能够帮助购房者通过额外的借款来购买理想的房屋。

（2）个人贷款

购房者还可以通过个人贷款的方式来取得超额贷款。这种贷款的利率相对较高，但是也能够满足购房者的需要。

三、如何提高公积金贷款的额度

1、提高缴存金额

缴存金额越高，公积金贷款的额度就越高。如果您的缴存金额比较低，可以考虑适当提高缴存金额。

2、延长还款期限

还款期限越长，公积金贷款的额度就越高。如果您的还款能力允许，可以选择延长还款期限来提高贷款额度。

3、提高月收入

月收入越高，银行会认为您的还款能力越强，因此公积金贷款的额度也会随之提高。

四、深圳公积金贷款的注意事项

1、及时偿还贷款

公积金贷款与商业贷款一样，需要及时偿还，否则会导致逾期罚息，并且会影响您的征信记录。

2、注意购房价格和贷款额度的比例关系

您需要留意购房价格和贷款额度的比例关系，确保没有超过法律规定的70%。

3、了解各种贷款利率的区别

公积金贷款和商业贷款的利率存在一定的差异，购房者需要了解各种贷款利率的区别，以便做出更加合理的选择。

五、结论

购房者可以通过深入了解深圳公积金贷款上限的计算方法，以及取得超额贷款的方法，来完成自己的购房计划。同时，购房者也需要注意各种细节问题，以便顺利获得贷款和购买到理想的房屋。

本文由深圳贷款公司整理。