摘要：深圳市公积金贷款上限存在超标现象。本文将从贷款需求高、住房价格昂贵、公积金贷款政策限制和金融机构利润压力等四个方面，对深圳公积金贷款上限超标问题进行详细阐述。

一、贷款需求高

深圳市是全球著名的特区城市和中国国际化程度最高的城市之一，同时也是中国大陆最繁荣的金融中心之一。由于深圳市的经济发展和人口密度迅速增长，导致住房需求不断增加。每年到深圳市购买房屋的人数从未减少，这也导致了深圳市公积金贷款的需求一直居高不下。

由于深圳市的房价水平很高，导致了中低收入人群无法支付高额的首付款和月供。于是，这些人群就会想到利用公积金贷款渠道来解决住房问题。随着公积金贷款需求不断攀升，市场上出现了贷款需求大于公积金贷款上限的情况。

而由于深圳市无印花税政策，部分购房者在房屋销售合同签订之后，将售房价款分成两部分交款，一部分为前置房款、一部分为后置房款。跨过小幅贷款抵御的门槛，并从事房屋买卖价值增值的中介公司假公济私地夹缝中获利。

二、住房价格昂贵

深圳市是全国住房价格最昂贵的城市之一，连续数年的平均房价维持在5万-6万/平米的水平，远远高于全国平均水平。这意味着购房者需要承担更高的首付款和月供负担。

然而，公积金贷款政策规定了贷款上限，而这个上限在深圳市购房的需求量和房价水平下显得相对低，难以支持购房者用公积金贷款完全支付房款。这使得购房者不得不寻找更高的贷款或其他类型的贷款，这也是深圳市公积金贷款超标的原因之一。

三、公积金贷款政策限制

公积金贷款政策能够为购房者提供有力的支持。但是，公积金贷款利率低、贷款额度有限、贷款审批要求严格等问题，也制约了公积金贷款的使用范围。

在深圳市，公积金贷款的申请条件、审批流程和相关政策规定都比较严格。例如，公积金贷款只能用于购买首套房，贷款上限也有一定限制。这些限制导致了一些购房者即使有足够的公积金储备，依然无法用公积金支付完整的房款，不得不选择其他类型的贷款。

四、金融机构利润压力

深圳市房屋价格昂贵，购房者对贷款金额的需求相对较高。而金融机构的贷款规模和公积金贷款的利润空间受到政策限制，使得金融机构需要进行一定的风险控制和利润保护。

金融机构需要风控贷款和管理风险，因此在审批公积金贷款时需要对购房者进行审核，并要求购房者抵押物权或担保裁决。尽管政府补贴公积金贷款利率，但金融机构的利润仍受到约束，因此他们更愿意提供更合适的商业贷款或个人贷款方案。

五、总结

本文主要从贷款需求高、住房价格昂贵、公积金贷款政策限制和金融机构利润压力等四个方面，对深圳公积金贷款上限超标问题进行了详细阐述。深圳市公协公积金分会会会会会会会会会会会会会会会会会会会会在新的一年中加强服务，减轻企业和职工的负担。从政策层面上缓解公积金贷款需求和购房者的负担，促进和调整楼市平稳有序发展。

本文由深圳贷款公司整理。