摘要：本文旨在介绍深圳买二套房贷款攻略，涉及房贷政策、贷款额度、利率和注意事项等方面。旨在为深圳市民提供细致全面的房贷指南。

一、房贷政策

1、购房资格条件以及政策。符合购房条件包括，有购房资格，首套房未有房贷（无论有无产权），且最新个人所得税完全一致，并且为自治区开发商供货排名前30%房企内其任一项目的房屋。

2、购房贷款政策。支付首付后，可以申请个人住房贷款，贷款额度上限征信相关规定，最高额度不超过房产总价值的70%。

3、认购协议抵质押贷款政策。深圳市允许在购房前签订购房认购协议，提供提前抵押给借贷机构，争取获得贷款利率优惠的政策。

二、贷款额度

1、贷款额度计算方式。深圳市贷款额度的计算方式是按月均还款额的35%来计算的，即如何确定贷款额度？按月还款额的35%应该是多少？与房贷期限、贷款利率等因素有关。

2、贷款额度上限。根据政策，深圳市房贷的最高额度不超过房产总价值的70%，同时还会把购房人的资产情况、征信等综合考虑。

3、贷款额度有关因素。购房人因个人征信、购房资格、工资情况、银行贷款政策等可能影响深圳市房贷额度。

三、利率问题

1、房贷利率水平。目前深圳市房贷利率是以LPR为基础确定的，贷款利率为LPR加点，第一套房贷款可享受基准利率优惠，二套房贷款不享受。

2、影响房贷利率的因素。首先是个人信用情况，其次是买房的政策、市场/银行情绪、房贷利率变化等等因素，都会影响到利率的水平。

3、如何选择合适的银行。深圳市有多家银行提供房贷贷款业务，选择合适的银行可以有效地缓解购房负担，还能获得更多的服务和更加优惠的利率。

四、注意事项

1、额度与征信。购房人在一定程度上会受到征信的影响，这个问题也是购买二套房贷款申请过程中需要特别注意的问题，更好的征信可以获得更高的额度。

2、还款能力。购房人未来的还款能力对银行的信任程度是直接相关的，购房人需要尽可能地提高自己的投资风险承受能力。

3、贷款利率变化。随着市场的变化、楼市的波动，银行的利率也会有所变化，购房人需要时刻关注市场的走向，做出可能的策略性调整。

五、总结

购买二套房贷款是深圳市民购房的主要方式之一，在购房前，了解政策，掌握贷款额度、利率问题、注意事项等相关信息，能够更好地为购房人提供基础便利。在此提醒所有购买二套房贷款的市民，购房需谨慎，借贷需慎重，避免造成不必要的负担。

本文由深圳贷款公司整理。