摘要：本文将揭示深圳公积金贷款费用的实际情况，重点探讨月缴费90万的情况对贷款费用的影响。本文旨在为读者提供深入的背景信息和详尽的资料，让读者对深圳公积金贷款费用有更深入的了解。

一、深圳公积金贷款介绍

深圳公积金贷款是指以个人名义向公积金管理中心申请贷款的方式，将个人公积金账户的部分额度用于购买房屋、装修、租房以及教育等方面的开支。贷款周期和利率一般较长，且利率相对较低。深圳公积金贷款适用于满足一定条件的符合要求的缴纳公积金的职工。

二、深圳公积金贷款费用

深圳公积金贷款费用分为首付款和月供两部分，首付款需要购房者在办理贷款前先支付的人民币，是房子总价的一部分。首付款比例的大小受到房子总价、贷款周期和应贷额度的影响，一般来说，应缴纳首付款的比例在20%至30%之间。

月供是指借款人每月缴纳的还款额度，由还款本金和利息两部分构成。月供大小的计算方式是根据贷款金额、利率和贷款周期计算的。月供大小和还款期限成反比例关系，贷款期限越长，每月还款的额度越低。贷款利率的大小和借款人的信用记录、房屋担保、贷款方式和贷款期限等因素有关，较好的借款人可以获得较低的利率。

三、月缴费90万对贷款费用的影响

月缴纳公积金90万是一个非常高的数额，其对贷款费用的影响不容忽视。

首付款：假设购买的房子总价为600万，贷款周期为30年，前提条件为可以用公积金贷款，那么需要缴纳的首付款比例是20%。根据这个比例，房屋买家需要支付首付120万；但是如果购买者月缴纳公积金90万，那么购买者购买该房屋的首付比例将为100-（ 90/600 ）=85% ，也就是说，购买者需要支付的首付款金额为600万*（100%-85%）=90万。由此可见，高额月缴纳公积金对首付款确实有所影响。

月供：对于同样的贷款周期和利率，月供的大小取决于贷款的总额度。虽然月缴纳公积金的数额很高，但是对于总贷款总额来说并不会对月供产生太大的影响，这是因为每个月月缴公积金金额最高上限是2137.5元人民币，如果按照这个上限来计算，一年的月缴存额为2137.5*12=25500元，三年就是25500*3=76500元，五年则为127500元。假设购买者已经在购房期间存入完成，那么在贷款期间，月供也只需比正常情况多缴纳这个数额就行了，所以对整个贷款周期的影响并不是很大。

利率：月缴纳公积金对贷款利率的影响不大，贷款利率是银行根据综合评估结果来决定的，而月缴纳公积金的数额只是其中一个因素。银行还会参考借款人的收入状况、信用记录、资产组合等信息确定贷款利率，因此月缴纳公积金对利率的影响并不是关键的因素。

四、深圳公积金贷款费用的优势和不足

深圳公积金贷款的优势之一是贷款利率相对较低，充分发挥了公积金的作用。由于购房者的首付款和月供都能够分期缴纳，使他们能够在充分实现购房梦想的同时，又不会过度负担。此外，贷款周期长，充分考虑到了购房者的实际情况。

深圳公积金贷款的不足之处在于其办理过程相较于民间贷款来说比较复杂，需要购房者提供比较多的材料，而且审核周期也较长。同时，对于小型企业和自由职业人士等，由于其工资不稳定，很难符合申请贷款的需要，这也是深圳公积金贷款面对的一大问题。

五、总结

本文揭露了深圳公积金贷款费用的实际情况，并重点探讨了月缴存公积金90万对贷款费用的影响。月缴存公积金90万对首付款的影响较大，但对月供和贷款利率的影响相对较小。尽管深圳公积金贷款费用存在一些不足之处，但其优势明显，尤其适用于有稳定工作或固定收入的购房者。因此，深圳公积金贷款将是自主购房人士的首要选择。

本文由深圳贷款公司整理