摘要：本文介绍了深圳90万公积金贷款首付攻略，从四个方面详细阐述了该攻略，旨在为即将购房的读者提供有用的信息。

一、公积金贷款可贷额度

深圳市在公积金管理中心开设了住房公积金贷款业务，职工可以使用公积金贷款来购买住房或装修住房等。公积金贷款可贷额度是根据个人公积金账户的缴存额度、缴存年限、个人信用及还款能力等多种因素综合考虑而定。举例而言，假设按照30年的还款期限计算，个人公积金账户缴存额为5000元/月，月均可贷额度为390万元。如果个人还有其他贷款压力，月均可贷额度会相应降低。

需要注意的是，深圳市仅支持公积金贷款申请人首套房购买，且购买的住房需为在深圳市内的住宅，商铺、写字楼、别墅等不在其内。

总之，预算首付款时需事先了解公积金贷款可贷额度，以预估首付款压力。

二、公积金贷款首付款计算方法

对于住房公积金贷款的申请人，其首付款需至少达到房款的30%。即使利用了住房公积金贷款，首付款仍是置业购房的一大压力。如何才能预估公积金贷款首付款呢？以下是一些计算方法。

方法一、首先，需预估住房总价，然后应用如下公式来计算住房公积金贷款首付款：住房公积金贷款首付款=（住房总价-公积金贷款金额）×30%。

方法二、相比方法一，这种方法更为简单，可直接使用公积金贷款预算器计算。首先，使用预估好的住房总价选择公积金贷款期限，然后输入贷款利率等相关信息，预估出月供，最后就可得知首付款金额。

总之，对于需要购房的人来讲，根据自身资金情况和购房意愿采取适用的首付款计算方法非常重要。

三、公积金贷款利率

住房公积金贷款的利率主要由央行规定的基准利率加上定价基点组成。如果央行规定的基准利率发生变化，住房公积金贷款利率也将变化。目前，住房公积金贷款利率的基准利率是4.65%。

如果贷款人的贷款额度高于公积金缴存额度，那么不同的地区贷款利率的上浮幅度也会不同。公积金贷款的贷款利率普遍较低，受到广大购房人的青睐。

除了住房公积金贷款，还有商业贷款和组合贷款等多种贷款方式。如果选择商业贷款或组合贷款，利率比公积金贷款高出不少。在选择贷款方式时，购房人应结合自身实际情况，根据购房需求来选择最优贷款方式。

四、公积金贷款申请条件

住房公积金贷款申请条件相比商业贷款要宽松一些，申请人只需要满足如下条件：

1、公积金连续缴存满1年，个人公积金账户余额不低于当地公积金管理中心规定的最低数额；

2、购房者本人是深圳市的户籍，购买住房的区域也必须在深圳市；

3、购房者应在购买住房前，先到当地公积金管理中心申请公积金贷款及相关手续。

总之，如果打算使用住房公积金贷款买房，就需要了解自己是否符合申请条件，以免申请不符合规定，浪费时间和精力。

五、总结：

本文从四个方面详细讲述了深圳90万公积金贷款首付攻略。首先，需要了解公积金贷款可贷额度；其次，需掌握公积金贷款首付款计算方法；再次，公积金贷款利率也是一个要注意的问题；最后，要符合公积金贷款申请条件。希望本文能够对广大购房人能够带来一些帮助。

本文由深圳贷款公司整理。