摘要：深圳公积金购房贷款倍数大揭秘！本文将从房贷政策、个人信用、房产需求以及公积金账户余额四个方面详细解读深圳公积金贷款倍数的相关规定。

一、房贷政策

深圳市目前的房贷政策是购房人首付比例不得低于30%，贷款金额不得超过房屋评估价值的70%。而对于深圳的公积金贷款倍数，按照公积金贷款的政策规定，最高贷款倍数应为公积金余额的60倍，最高贷款额度为50万元，同时也受到购房人的个人信用评分和所购房产的总价值的影响。

除此之外，深圳市还推出了一项政策，即有两套住房及以上的家庭，无公积金贷款额度，即不得再从公积金贷款。

总的来说，深圳市的购房政策属于稳健型，购房人需要注意的是，不要过度利用公积金贷款，以免贷款成本过高，增加还款负担。

二、个人信用

购房人的个人信用评分是影响公积金贷款倍数的关键因素之一。目前，深圳市信用评分体系采用了“公示+授权”模式，即将授权报告置于所有主要交易场所，并由购房人授权公积金中心查询其个人信用报告。

深圳市的个人信用评分最高可达850分，其中，800分及以上得分的客户可以获得最高的贷款倍数和最低的贷款利率，而信用评分低于650分的客户在获得贷款时将存在较大的困难。

因此，准确自查个人贷款资质及提升个人信用评分是购房人成功申请公积金贷款的最为重要的因素，这样才能够更加顺利地进行二手房买卖交易。

三、房产需求

购房人的房产需求是影响贷款倍数的关键因素之一。购房人在申请公积金贷款时，需要提交相应的房产证明以及购房合同。根据房产的总价值以及购房人的个人信用等级，公积金中心会按照相关的政策规定，计算出其最高的贷款倍数和贷款额度。

购房人需要注意的是，不同的房产类型和地段，其房价变化是很大的，因此在申请公积金贷款时需要提前做好相关的调查和报备工作，以规避贷款退出等风险事件。

四、公积金账户余额

购房人的公积金账户余额低，也将影响公积金贷款倍数的确定。购房人在申请贷款时，需要根据自己的公积金账户余额和购房产的总价值，以及贷款利率来确定公积金贷款的最高倍数和额度。

需要注意的是，在申请贷款时，公积金账户余额越高，贷款倍数也就越大。同时，购房人在公积金账户余额不足时，需谨慎考虑是否使用公积金贷款来购房。

五、总结

针对深圳市的公积金贷款倍数问题，本文从房贷政策、个人信用、房产需求以及公积金账户余额四个方面进行了详细的解读和分析。深圳市的购房政策相对稳健，并且在政策执行中也比较严格，购房人需要谨慎选购房产，提高个人信用评分，以确保自己可以顺利获得公积金贷款。本文由深圳贷款公司整理。